فعالیت های عمرانی ساخت ویلا

مراحل مختلف ساخت ویلا به مواد متنوع، متخصصان و رعایت دستورالعمل های ساخت و ساز نیاز دارد. این پروژه شامل چندین فعالیت است از جمله:

1. آماده سازی محل (تسطیح و حفر استخر)
2. مشاوره شرکت های ساختمانی و انتخاب مناسب ترین آنها از نظر تخصص و هزینه
3. ساخت فونداسیون
4. ساخت اسکلت چوبی کف
5. ساخت دیوارها
6. ساخت سقف
7. لوله کشی
8. اتصالات و نصب برق
9. تهویه مطبوع و کنترل
10. یراق آلات داخلی، به عنوان مثال، درها، پله ها، کابینت ها و کانترها
11. تکمیل کف
12. امکانات اضافی مانند عرشه ها، راهروها و پیاده روها
13. محوطه سازی.

این فعالیت ها به یکدیگر وابسته هستند و نیاز به پیشرفت سیستماتیک از یک فعالیت به فعالیت دیگر دارند.

مشاوره با شرکت های ساختمانی و انتخاب مناسب ترین شرکت

کار ساخت و ساز به نیروی کار حرفه ای نیاز دارد که شامل مهندسان، افراد محوطه سازی، طراحان داخلی، نجاران، لوله کش ها و برقکاران می شود. اگر به طور مستقل برون سپاری شوند، هزینه پرداخت به همه این متخصصان می تواند گران و ناکارآمد باشد. با این حال، به دست آوردن تمام این متخصصان از یک شرکت ساختمانی هزینه را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد. مقایسه هزینه شرکت های ساختمانی موجود با عملکرد آنها بر اساس کارهای قبلی بسیار مهم است. چنین حرکتی به انتخاب بهترین شرکتی که نتایج باکیفیت را با هزینه معقول به همراه خواهد داشت کمک خواهد کرد. بنابراین، فرآیند انتخاب باید مقدم بر سایر فعالیت‌ها باشد.

آماده سازی محل (تسطیح و حفر استخر)

تسطیح زمین به دلیل وجود سطوح ناهموار که ساخت و ساز و محوطه سازی را با مشکل مواجه می کند، باید انجام شود. برداشتن کنده درختان، انسداد درختان و تخریب سازه های غیر ضروری از جمله فعالیت هایی است که در حین آماده سازی سایت صورت می گیرد. حفر زهکش ها، گودال ها و استخرها در این مرحله اتفاق می افتد به طوری که خاک برداشته شده از گودال ها برای پر کردن فضاها در حین تسطیح زمین استفاده می شود. توانایی ایجاد یک سایت و چشم انداز خوب به این مرحله بستگی دارد زیرا این فعالیت ها پس از شروع ساخت و ساز واقعی نمی توانند به طور موثر انجام شوند.

ساخت بنیاد

شالوده یک خانه تعداد طبقاتی را که می توان بلند کرد تعیین می کند. ساخت فونداسیون شامل حفر ترانشه ها و چیدمان لایه های بتن و سنگ در ترانشه ها می باشد. عواملی مانند نوع خاک و شرایط آب و هوایی رایج بر عمق و ساختار پی تأثیر می گذارد. شرکت‌های ساخت‌وساز معتبر به اطمینان از رعایت استانداردهای ساختمانی توسط بنیاد کمک می‌کنند.

ساخت قاب و دیوارهای کف چوبی

دیوارها و سقف تا حدی به اسکلت چوبی کف بستگی دارد. این قاب همچنین از دیوارها و یراق آلات داخلی پشتیبانی می کند. طراحی و ساخت قاب باید به اندازه کافی قوی باشد تا از سازه های متصل به آن پشتیبانی کند. این فرآیند بسته به نیروی کار و پیچیدگی قاب و دیوارها زمان بر است. قاب ها و دیوارهایی با اشکال و طرح های متعدد بیشتر از موارد ساده زمان می برند. در این پروژه این مرحله تقریباً 15 روز به طول خواهد انجامید. دیوارها با استفاده از آجر، تخته و الوار ساخته خواهند شد.

ساخت سقف

سقف مهم است زیرا ساختار ساختمان و طراحی پیچیده مورد استفاده در ساخت و ساز را نشان می دهد. ساخت سقف تا حد زیادی به دیوارها برای پشتیبانی بستگی دارد. بنابراین، دیوارها قبل از شروع سقف باید در جای خود قرار گیرند. سقف علاوه بر محافظت از خانه در برابر باران و برف، کاربردهای مختلفی نیز دارد. برخی از این کاربردها عبارتند از تنظیم دما و جریان هوا. ویلا در منطقه ای قرار خواهد گرفت که بارش مکرر برف را تجربه می کند. در نتیجه، سقف از دستورالعمل های تعیین شده برای خانه های در مناطق مستعد برف پیروی می کند. برخی از این مقررات عبارتند از عایق دوبل سقف، استفاده از زوایای مشخص تیرچه ها و طراحی جریان هوای داخلی.

لوله کشی

این مرحله شامل ساخت فاضلاب و سیستم های تامین آب خانگی در خانه (آشپزخانه، حمام و توالت) و همچنین باغ است. این فعالیت به موازات سایر فعالیت ها مانند نصب لوله ها که در مراحل مختلف ساخت و ساز انجام می شود، انجام می شود.

اتصالات و نصب برق

این مرحله شامل نصب سوکت ها و توسعه سیستم سیم کشی است. انرژی مورد نیاز ویلا در این مرحله مشخص می شود. نصب الکتریسیته به منظور امکان استفاده از وسایلی که برای کارکردن در فرآیند ساخت به برق نیاز دارند، انجام خواهد شد.

تهویه مطبوع و کنترل

این یراق آلات برای تامین نیازهای مختلف مانند گرمایش در فصول سرد و سرمایش در فصول گرم گنجانده خواهد شد. نصب تجهیزات تهویه مطبوع زمانی انجام می شود که ساخت و ساز به پایان برسد.

یراق آلات داخلی مانند درب، پله، کابینت و کانتر

تعمیر کمدها و کابینت ها پس از اتمام کار ساختمانی اصلی انجام می شود تا از شکستگی جلوگیری شود زیرا برخی از این یراق آلات شکننده هستند و نیاز به جابجایی ظریف دارند.

تکمیل کف

تکمیل کف با کف مورد نظر متفاوت است. پایان کار به این دلیل است که صیقل دادن کف‌ها و نصب انواع کف‌های خاص به سطوح تمیز نیاز دارد. پوشش کف حس سبکی را نشان می دهد و سهولت تمیز کردن را تعیین می کند.

امکانات اضافی مانند عرشه ها، راهروها و پیاده روها

امکانات اضافی شامل مناطق بازی کودکان، گذرگاه‌ها، مسیرهای ورودی، گاراژ، و عرشه‌ها است. این امکانات به ارزش ویلا افزوده و بخشی از کار ساخت و ساز است. محل بازی باید ایمن باشد و باید در مکانی قرار گیرد که به راحتی قابل مشاهده باشد. کودکان هنگام بازی نیاز به توجه دارند. بنابراین، فضای بازی آنها باید امکان نظارت بر فعالیت های آنها را فراهم کند.

محوطه سازی

منظره خوب جذاب است و فضای مساعدی برای آرامش ایجاد می کند. باغ اطراف ویلا دارای گل ها، گیاهان و سبزیجات مختلف خواهد بود که برای اهداف زینتی، دارویی و غذایی استفاده می شود. محوطه سازی همزمان با پاکسازی سایت در پایان مراحل ساخت و ساز انجام خواهد شد.

وابستگی بین فعالیت های پروژه و مدت زمان هر فعالیت

حروف قبل از هر فعالیت برای شناسایی فعالیت استفاده می شود.

نمودار شبکه پروژه ساخت ویلا (روش AON)

نمودارهای شبکه به تعیین مسیر بحرانی در پروژه ها کمک می کند. مسیر بحرانی برای مدیران پروژه مهم است، زیرا آنها را قادر می سازد طولانی ترین زمانی را که پروژه می تواند طی کند و حیاتی ترین فعالیت ها را تعیین کنند. به گفته وبر، روش شبکه‌سازی فعالیت روی گره (AON) برای تعیین مسیر بحرانی به شناسایی فعالیت‌هایی که به موازات یکدیگر انجام می‌شوند کمک می‌کند. ¹ برنامه ریزی پروژه در برنامه ریزی و تخصیص زمان مهم است زیرا به موارد زیر کمک می کند:

• استفاده از منابع در محل ساخت و ساز در زمان مناسب
• تعیین زمان فعالیت ها و زمان اتمام پروژه
• اقدامات اصلاحی اگر برنامه زمانبندی نشان دهنده تاخیر زمانی باشد
• تعیین ارزش پولی جریمه ها در صورت عدم تکمیل پروژه به موقع
• ارزیابی اثرات تغییر سفارشات بر نتیجه‌گیری پروژه.

به گفته Cascio، ترسیم شبکه فعالیت روی گره برای تعیین مسیر بحرانی در این فرآیند ² به روش های زیر کمک می کند:

• تعیین زمان پایان دیر با استفاده از یک مسیر عقب
• تعیین زمان شروع اولیه با استفاده از مسیر رو به جلو.
• محاسبه شناور
• شناسایی فعالیت های حیاتی

تعیین زمان شروع اولیه با استفاده از یک مسیر رو به جلو

زمان شروع اولیه اولین زمانی است که یک فعالیت می تواند در مرحله اجرای پروژه شروع شود. Back و Moreau ادعا می کنند که مسیر رو به جلو از ترتیب گره های چپ قبل از گره های راست با فلش هایی که از گره های چپ به گره های راست اشاره می کنند، پیروی می کند. ³ محاسبه زمان شروع اولیه از معادله ES=ES+x استفاده می کند که در آن ES زمان شروع اولیه و x مدت زمان فعالیت گره قبلی است. ⁴ برای تعیین زودترین زمانی که یک فعالیت می تواند طول بکشد، Raz، Barnes و Divir معادله EF=ES+x را مطرح کردند که در آن EF پایان اولیه، ES شروع اولیه و x مدت زمان یک فعالیت است. ⁵

تعیین زمان پایان پایان با استفاده از یک مسیر عقب

مسیر رو به عقب، زمان پایان پایانی فعالیت‌ها را با حرکت از عقب به گره‌های شروع، همانطور که بوسکا و توبیاسون اشاره کردند، تعیین می‌کند. ⁶ زمان پایان پایان با اضافه کردن زمان شروع دیرهنگام و مدت زمان فعالیت های قبلی محاسبه می شود. زمان شروع تاخیری با بدست آوردن تفاوت بین میزان فعالیت و زمان تکمیل دیرهنگام پیدا می شود. فودال تاکید می کند که ساخت سقف در مناطق مستعد برف باید مطابق با استانداردهای بارگذاری تعیین شده برای سقف برای تحمل وزن برف باشد. ⁷ بنابراین، فعالیت سقف باید رعایت شود زیرا برای استحکام ساختمان بسیار مهم است.

Slack یا Float در یک پروژه

Slack به عنوان زمانی تعریف می شود که یک پروژه می تواند بدون تأثیر بر پیشرفت پروژه به تاخیر بیاندازد. کریس و تونگ پیشنهاد می‌کنند که زمان سستی با بدست آوردن تفاوت بین زمان پایان پایانی دیرهنگام و زمان پایان اولیه یا زمان شروع زودهنگام و زمان شروع دیرهنگام تعیین می‌شود. ⁸

مسیر بحرانی برای پروژه

مسیر حیاتی برای پروژه ABCDEIL-Finish است. با یک مسیر عقب تعیین می شود. کل زمان صرف شده توسط پروژه در مسیر بحرانی 65 روز است. علاوه بر این، مسیر بحرانی طولانی ترین زمانی را که یک پروژه می تواند طی کند را تعیین می کند. به گفته دوران و ریورا، هر فعالیتی که در مسیر بحرانی متوقف شود، کل پروژه را به تاخیر می اندازد. ⁹

زمان اسلک

زمان سستی به تعیین فعالیت هایی کمک می کند که می توانند بدون تأثیر بر مسیر بحرانی به تأخیر بیفتند. همچنین به یافتن تأثیر تاخیر در اجرای پروژه کمک می کند. فعالیت هایی مانند محوطه سازی و ساخت استخر که در پلان ویلا اصلی نیستند اما به صورت متفرقه به نظر می رسند، زمان سستی دارند و می توانند بدون تأثیری بر اتمام پروژه، به تعویق بیفتند. زمان سستی برای هر فعالیت با استفاده از معادله slack = دیر پایان - پایان زودرس محاسبه می شود.

در جدول بالا، فعالیت های بحرانی دارای مقدار سستی صفر هستند.