خرید ملک در استانبول

استانبول یکی از زیباترین و درعین­حال پرجمعیت­ترین شهرهای ترکیه است. جاذبه­های گردشگری فراوان در این شهر سالانه گردشگران زیادی را از سراسر جهان به سمت خود فرامی­خواند. نزدیکی ترکیه به ایران، مرز مشترک این 2 کشور و همچنین قیمت مناسب خانه در ترکیه موجب شده تا بسیاری از سرمایه­گذاران ایرانی خرید ملک در استانبول را در دستور کار خود قرار دهند. با خرید خانه در این کشور علاوه­بر حفظ ارزش پول، می­توانید اقامت ترکیه را برای خود و خانواده دریافت نمایید. چنانچه مایلید برای خرید ملک در استانبول سرمایه­گذاری نمایید، جهت اطلاع از شرایط و قوانین موجود در این زمینه با هفت مهر همراه باشید.

دلایل خرید ملک در استانبول

1. پتانسیل بالا رشد ملک در استانبول

اگر قصد سرمایه­گذاری در بازاری با بازدهی قوی از فروش را دارید، بازار ملک در استانبول بهترین انتخاب است. خرید ملک در استانبول در حال حاضر یک فرصت طلایی برای شما است که درصورت تصمیم به فروش، سود خوبی کسب می­کنید. با اینکه ارزش فروش نمی­تواند تنها دلیلی نیست که بخواهید در یکی از زیباترین شهرهای جهان ملک بخرید اما قطعا سرمایه­گذاری در این شهر کاری سودمند و بی­ضرر است. با اینکه استانبول شهری تاریخی و باقدمت است اما به­عنوان یه تازه وارد در بازار املاک و مستغلات، جای پیشرفت بسیاری دارد. بنابراین با خرید خانه در استانبول می­توان سرمایه­گذاری سودمند­تری نسبت به شهرهایی مانند لندن و پاریس داشت.

2. توسعه­ های جدید ملک در استانبول

استانبول مرکز بسیاری از پروژه­های توسعه­ای جدید و یا در حال اجرا به­خصوص در حومه شهر است. تمامی مناطق حومه شهر به مراکز خرید و اماکن تفریحی در مرکز شهر دسترسی کامل دارند که خرید ملک در استانبول را یک سرمایه­گذاری مناسب می­کنند.. املاک برای فروش درمحله­ای مثل بیلیک­دوز در استانبول، دارای ملک مجلل، نزدیک به ساحل و در موقعیتی آرام و بدور از سروصدا می­باشد. همچنین دارای چندین مجتمع آپارتمانی با خدمات و امکانات رفاهی است که دسترسی خوبی به شهر را ارائه می­دهد.

3. سود حاصل از فروش ملک در استانبول

شاید فکرکردن به این موضوع در زمانیکه هنوز درحال خرید ملک هستید، برای شما چندان اهمیتی نداشته باشد اما توجه کنید که پتانسیل فروش بسیار مهم است. قبل از خرید حتما مطمئن شوید که در زمانمناسب می­توانید ملک خریداری شده را به­راحتی و با قیمت خوبی بفروشید.

درصورتیکه ملک را بیش از 5 سال نکه دارید، می­توانید در مالیت بر سود سرمایه صرفه­جویی کنید. این موضوع برای افرادی که می­خواهند در ملک به­منظور فروش در استانبول سرمایه­گذاری کنند، بسیار سودآور خواهد بود. در کشور ترکیه هرگز زمان بهتری برای خرید وجود نخواهد داشت زیرا بازار رو به رشد، انگیزه­های خرید و برنامه­های دولت ترکیه در مسیری است که به­منظور افزایش رشد سرانه ملی با کشورهای اروپایی همخوانی دارد. در نهایت اگر به خرید ملک در استانبول علاقه دارید اکنون زمان آن رسیده که این گزینه را بررسی کنید.

4. جاذبه­های گردشگری، تاریخی و پتانسیل­های تجاری در استانبول

شهر استانبول یکی­ از بهترین مقاصد گردشگری در جهان است که قدمت آن به زمان امپراتوری بیزانس و عثمانی بازمی­گردد. خرید خانه در استانبول یک گزینه تجاری خوب است اما بسیاری از خریداران خانه­های نوساز و جدید خود را اجاره نخواهند داد. اما خرید از یک مقصد توریستی محبوب، ارزش آن را دارد. البته اجاره ملک تنها راه بهره­مندی از فرصت­های تجاری در استانبول نخواهد بود.

5. سرمایه­گذاری در پروژه­های زیرساختی در استانبول

طبق برنامه­ریزی­های انجام شده، استانبول شاهد سرمایه­گذاری عظیمی در صنعت حمل­ونقل عمومی، جاده­ها، خطوط ترانزیت و پل­ها خواهد بود. اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید مطمئن باشید زمانیکه برای فروش به این شهر میایید، شاهد تغییرات شگرفی در آن خواهید بود.

قوانین موجود جهت خرید ملک در ترکیه

فرقی ندارد که کدام شهر را برای خرید ملک انتخاب می­کنید، زیرا قوانین یکسانی برای این منظور در کشور ترکیه حاکم است. حال اگر تصمیم شما برای خرید آپارتمان در استانبول و یا شهرهای یگر جدی است، باید قوانین این کشور را بشناسید و در رعایت آن توجه باشید. حدود 3-4 سال پیش قانونی در ترکیه تصویب شد مبنی براینکه خارجی­ها می­توانند با خرید ملکی به حداقل ارزش 250 هزار لیر، علاوه­بر دریافت پاسپورت ترکیه، حق شهروندی در این کشور را نیز اخذ نمایند. بنابراین پیشنهاد می­شود قبل از تغییر قانون ترکیه، نسبت به خرید ملک در استانبول سریع­تر عمل کنید.

نکاتی که هنگام خرید ملک در استانبول باید مدنظر قرار دهید.

• برای خرید خانه در ترکیه بهتر است ابتدا مناطق درحال توسعه را شناسایی کنید و سپس اقدام به خرید نمایید.
• اگر ملکی را پیدا کنید که صاحب قبلی آن نیز یک فرد خارجی بوده، کار شما آسان­تر خواهد بود. زیرا پروسه تحویل سند به زمان کمتری نیاز دارد.
• خانه­ای با سند ششدانگ را انتخاب نمایید.
• کیفیت خانه را به­دقت بررسی کنید.
• این نکته را مدنظر داشته باشید که اگر اقدام به خریداری ملکی نمودید که مستاجر یا صاحب قبلی هنوز در آن حضور دارد، آن فرد طبق قانون تا 45 روز بعد از تحویل سند می­تواند در آن خانه سکونت داشته باشد مگر اینکه بخواهد به اختیار خود زودتر از موعد خانه را تخلیه کند.

حال اگر قصد سرمایه­گذاری در پروژه­های درحال ساخت را دارید بهتر است به نکات زیر توجه کنید.

• قرارداد پیش­خرید آپارتمان درحال ساخت را بادقت مطالعه کنید.
• از سازنده بخواهید تا زمان تحویل خانه را در قرارداد ذکر کند تا از تحویل به­موقع آن مطمئن شوید و در صورت تاخیر در تحویل درخواست خسارت نمایید.
• به­دقت مشخصات فنی پروژه را بررسی کنید تا از روش ساخت، متریال و مصالح به­کاررفته اطلاع یابید.

مراحل خرید ملک در استانبول

همانطور که در این لینک می­بینید خانه­های لوکس و زیبایی در استانبول وجود دارد که باتوجه به بودجه خود می­توانید مورد دلخواه خود را در خرید ملک در استانبول انتخاب نمایید. اما قبل از خرید بهتر است با مراحل خرید خانه در استانبول آشنا شوید.

1. برای اینکه بتوانید یک آپارتمان یا ملک در استانبول خریداری کنید در ابتدا لازم است تا یک حساب بانکی افتتاح نمایید. شما باید هزینه خرید ملک را از طریق بانک به حساب فروشنده واریز کنید.
2. حتما ملک معرفی شده را از نزدیک بازدید نمایید تا نکات مثبت و منفی آن را دریابید.
3. هنگامی که ملک یا خانه مدنظر خود را پیدا کردید باید مبلغی را به­عنوان پیش پرداخت واریز کرده و مابقی هزینه را پس از انتقال سند به حساب فروشنده واریز نمایید. خوشبختانه دلالان در این زمینه نقشی ندارند و به­همین دلیل خرید خانه در استانبول کار سختی نیست. اما اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، پیشنهاد می­شود حتما به وکلا یا افراد قابل اعتماد و متخصص در این حوزه مراجعه کنید.
4. با داشتن سند ملک و تشکیل پرونده در اداره مهاجرت می­توانید کارت اقامت یک ساله و گاهی 2 ساله دریافت نمایید. تا زمانیکه صاحب این ملک باشید می­توانید کارت اقامت خود را تمدید کنید.
5. اگر تنها با قصد سرمایه­گذاری در این کشور ملکی را خریداری می­کنید، می­تواند پس از خرید آن را اجاره داده و از بازدهی مالی خوبی برخوردار شوید.

سخن پایانی

همانطور که گفتیم برای خرید ملک در استانبول پیشنهاد می­شود تا از شرکت­ها و موسسات معتبر که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه فعال هستند، کمک بگیرید. شرکت هفت مهر یکی از شرکت­های فعال در ترکیه است که قیمت بهترین املاک ترکیه را در مناطق مختلف در اختیار شما قرار می­دهد تا با خیالی آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید.