برای خرید خانه در ترکیه به چه مدارکی نیاز است؟ - انترالون

سیاست های توسعه اقتصادی ترکیه حضور سرمایه و سرمایه گذاران خارجی را تسهیل کرد. این توسعه اقتصادی در سال‌های اخیر با ایجاد فرصت‌های اشتغال، تحصیل و گردشگری به عنوان حمایت مالی از ترکیه، توجه شهروندان سایر کشورها را به خود جلب کرده است. به همین منظور در سال های اخیر دولت ترکیه خرید ملک در ترکیه را برای اتباع خارجی آسان کرده است. خرید خانه در ترکیه مراحل ویژه و پیچیده زیادی دارد، دانستن این روند قانونی و مالی به شما کمک می کند تا از سردرگمی جلوگیری کنید و به راحتی ملک مورد نظر خود را در ترکیه خریداری کنید. با ما همراه باشید تا با این قوانین و مدارک مورد نیاز بیشتر آشنا شوید.

قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی

به طور کلی دولت ترکیه قوانین سختگیرانه ای برای خرید و فروش املاک و مستغلات به خارجی ها وضع نکرده است. در واقع خرید و فروش ملک برای خارجی ها نامحدود است. برای اطلاعات بیشتر می توانید با سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور مبدا تماس بگیرید.
یک فرد غیر ترک می تواند تا 30 هکتار زمین خریداری کند، مشروط بر اینکه زمین یا ملک مورد معامله در محدوده امنیتی و نظامی ترکیه نباشد و بیش از 10 درصد از خاک آن (شهر یا روستا) را پوشش ندهد.
توجه داشته باشید که خارجی ها نمی توانند در شهرهایی که دارای مرز زمینی با کشور خود هستند، ملک در ترکیه خریداری کنند. به عنوان مثال، اگر یک ایرانی ملکی را در شهر وان ترکیه خریداری کند، معامله به طور خودکار خاتمه می یابد زیرا این شهر با ایران مرز زمینی دارد.
اگر شما به عنوان یک خارجی زمین برای ساخت و ساز می خرید، تنها دو سال فرصت دارید تا خانه بسازید.
اگر می خواهید با خرید خانه در ترکیه اقامت ترکیه را دریافت کنید، هنگام خرید ملک به یاد داشته باشید که ارزش ملک نباید کمتر از 250000 دلار باشد و باید متعهد شوید که خانه خریداری شده را نفروشید. خانه برای سه سال آینده در این صورت می توانید در مدت 3 تا 5 ماه کاری تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
از طرف دیگر، اگر ملکی در ترکیه با قیمت کمتر از 250000 دلار خریداری کنید، به شما اجازه اقامت موقت داده می شود که پس از پنج سال می تواند به اقامت دائم تبدیل شود. اگرچه اخذ اقامت به معنای اخذ تابعیت ترکیه نیست، اما این روند را تسهیل می کند.
همچنین می توانید از وام بانکی به صورت وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه تا سقف ۷۵ درصد ارزش ملک استفاده کنید.

فرآیند خرید خانه

مراحل و مراحلی برای خرید خانه در ترکیه وجود دارد که برای آشنایی شما با این فرآیند به اختصار توضیح داده خواهد شد.

گام اول:

ابتدا باید بدانید که در کدام شهر ترکیه قصد خرید ملک را دارید. در شهرهای بزرگتر و مهمتر، قیمت خانه اغلب بالاتر است و فرصت های شغلی و رفاهی خوبی وجود دارد. این که خانه در مرکز شهر باشد یا در حومه شهر بر قیمت خانه تاثیر زیادی دارد.
خرید آپارتمان در چهار شهر بزرگ ترکیه (در هر متر مربع)
قیمت شهر قیمت مرکز شهر قیمت حومه
استانبول 9.900 4.700
آنکارا 5.700 3.400
آنتالیا 5.200 3.700
ازمیر 7.000 3.600
بدروم 6.300 2.600
نکته مهم در طراحی ساختمان های ترکیه آپارتمان ها عمدتاً از نظر معماری ساده هستند و این امکانات ساختمان است که اهمیت دارد. اطلاعات لازم در این زمینه را به دست آورید و از طریق یک ملک معتبر گزینه های متناسب با نیاز و سلیقه خود را انتخاب کنید و در اسرع وقت از آن بازدید کنید.

مرحله دوم:

پس از انتخاب ملک، قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد می شود که در آن شما به عنوان خریدار به فروشنده پیش پرداخت می کنید.
پس از امضای قرارداد یا قرارداد اولیه، مشاور املاک درخواست خرید شما را در اداره ثبت املاک ترکیه ثبت می کند و پس از طی مراحل قانونی، اطلاعات ملک و امضا و تاریخ ثبت را پیامکی ارسال می کند. سند برای خریدار و فروشنده ارسال می شود. در تاریخ اعلام شده هر دو طرف قرارداد به مرکز ثبت اسناد مراجعه و مدارک مربوطه را امضاء می کنند و مالکیت ملک منتقل می شود.

مدارک مورد نیاز هنگام امضای اولین قرارداد و ارائه آن به اداره ثبت املاک ترکیه

مدارک شناسایی گیرنده، از جمله پاسپورت ترجمه شده.
دو عکس از خریدار به همراه عکس فروشنده.
ارائه شماره مالیات (این شماره توسط اداره مالیات ترکیه به شما داده می شود).
در صورت خرید وکالتنامه باید مدارک هویتی وکیل و اصل و ترجمه وکالتنامه ارائه شود.
سپرده تا سقف 5000 یورو معادل 6000 دلار (پرداخت پیش پرداخت).
افتتاح شماره حساب در بانک ترکیه با نشان دادن پاسپورت و شماره مالیات به شعبه ای که می خواهید حساب باز کنید بروید.
ارائه سند به اداره اسناد. هنگام ارائه سند مالکیت (سند) هم خریدار یا نماینده قانونی او و هم فروشنده باید حضور داشته باشند.
ارائه گزارش ارزیابی املاک این گزارش به تایید شهرداری می رسد و شامل ارزش مالی ملک مورد معامله می باشد.
ارائه بیمه ساختمان در برابر زلزله. ارائه این سند برای انواع عملیات ساختمانی در ترکیه الزامی است.

انتقال پول از ایران به ترکیه برای خرید خانه

انتقال پول از ایران برای خرید خانه در ترکیه از انترالون یکی از حساس ترین بخش های این فرآیند معامله است که هم برای خریدار و هم برای فروشنده استرس ایجاد می کند.
رایج ترین راه برای انتقال پول استفاده از سوئیفت است. سوئیفت در واقع یک حواله بین دو بانک معتبر در نقاط مختلف جهان است. این تسهیلات از سال 1973 مورد استفاده قرار گرفته است و یکی از رایج ترین و مطمئن ترین روش های انتقال پول بین المللی می باشد.
برای استفاده از سوئیفت باید کد سوئیفت را از بانک هدف درخواست کنید. این کد هشت تا یازده رقمی حاوی اطلاعات صاحب حساب در بانک مقصد و شامل اطلاعات کشور مقصد، بانک مقصد و کد شعبه می باشد. هزینه حواله سوئیفت بسته به میزان حواله و کشور مقصد متفاوت است. هر دو بانک ترکیه و ایران وابسته به سوئیفت هستند. اما به دلیل تحریم‌های بانکی سوئیفت که در سال‌های اخیر اجرا شده است، دسترسی مستقیم به ایران امکان‌پذیر نیست و برای این منظور نیاز به کمک بانک‌های واسطه است. در مورد سوئیفت، مبلغ درخواستی ظرف چهار روز کاری از ایران به حساب صاحب حساب در ترکیه واریز می شود.
با وجود تحریم ها، استفاده از صرافی ها ممکن است بهترین راه برای انتقال پول باشد. برای این کار باید به صرافی های معتبر در تهران مراجعه کنید. هزینه انتقال به اضافه هزینه را بپردازید، سپس اطلاعات پرداخت کننده و گیرنده را پر کنید. این مبلغ به حساب صرافی ترکیه واریز می شود و پس از دریافت وجه توسط صرافی ترکیه به حساب خریدار واریز می شود. تبادل به مبادله یک روش انتقال امن و سریع است.

توپوتاکس چیست؟

تاپوتاکس یک سیستم پرداخت بانکی امن در ترکیه است که امنیت هر دو طرف معامله را تضمین می کند. برای خرید خانه در ترکیه می توانید در فرآیند انتقال وجه مبلغ خرید را وارد سامانه تاپوتاکس کنید، در این صورت پس از امضای سند و انتقال ملک، وجه از سامانه تاپوتاکس به فروشنده واریز می شود. حساب.
در واقع تاپوتاکس یک سیستم اعتماد است که در نتیجه همکاری بانک ها و دفاتر اسناد رسمی ترکیه برای جلوگیری از کلاهبرداری و تضمین امنیت تراکنش ایجاد شده است.

هزینه های فعلی و احتمالی خرید خانه در ترکیه

علاوه بر مبلغ پرداختی برای خانه، باید هزینه های دیگری را نیز پرداخت کنید.
کمیسیون خرید خانه در ترکیه معادل 2 درصد از کل مبلغ قرارداد برای هر یک از طرفین معامله است که در کل معادل 4 درصد است. علاوه بر این، تقریباً 18 درصد از کل هزینه خانه مشمول مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.
ترکیه مانند ایران کشوری زلزله خیز است، بنابراین یکی از مهم ترین قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه بیمه زلزله است. پس از انتقال مالکیت، باید خانه ای را که خریداری کرده اید (داسک) بیمه کنید. مبلغ این بیمه با توجه به ارزش و متر مربع ملک شما تعیین می شود.
میانگین قیمت بیمه داسک برای خانه دو خوابه بین 300 تا 750 لیر در سال می باشد.

خرید خانه در ترکیه از ایران

اگر مصمم به خرید خانه در ترکیه هستید اما نگران مراحل اداری هستید، کافی است با کارشناسان تعمیر خانه تماس بگیرید تا شما را در خرید ملک مورد نظر در شهرهای ترکیه راهنمایی کنند. آمتوسیس هوم با 2 دفتر در تهران و استانبول به روزترین اطلاعات را در اختیار شما قرار می دهد.