نمونه رای با موضوع تعدی و تفریط در مورد اجاره

رای دادگاه

دادنامه شماره: ........ تاریخ تنظیم: 26-08-1400

پیرامون دادخواست آقای ... فرزند ... با وکالت بهترین وکیل  اصفهان  به طرفیت آقایان و خانمها 1- مصطفی 2- محمد 3- مریم 4- منصور 5- مجتبی شهرت همه ... با وکالت بعدی آقای ... از خوانده دوم به خواسته تخلیه عین مستاجره به جهت تعدی و تفریط مستاجر با امعان نظر در محتوای پرونده، نظر به اینکه تخریب ساختمان امری است به مرور زمان با فرض استفاده یا عدم استفاده از ملک و در اثر فرسودگی ایجاد می شود و با التفات به اینکه تعمیرات اساسی و کلی بر عهده موجر است (ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر 1356) و موجر باید ملک را در شرایطی نگه دارد که امکان انتفاع برای مستاجر باشد (ماده 486 قانون مدنی) بنابراین مستاجر از حدود اذن متعارف خارج نشده و ترک عملی که به حکم قرارداد یا متعارف بر عهده وی باشد انجام نداده است (مواد 951 و 952 قانون مدنی) بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد نمی داند و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان را صادر می کند. این رای حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ..... دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی ....

رای دادگاه تجدیدنظر

شماره دادنامه: ......... تاریخ تنظیم: 18-11-1400

در خصوص تجدیدنظر خواهی وکیل خوب ملکی اصفهان به وکالت از آقای ... بطرفیت آقایان و خانمها 1- مصطفی 2- محمد 3- مریم 4- منصور 5- مجتبی شهرت همگی ... نسبت به دادنامه شماره .... مورخه 26-08-1400 صادره از شعبه .... دادگاه عمومی حقوقی ..... که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان مبنی بر تخلیه عین مستاجره به جهت تعدى و تفریط مستاجر صادر شده است دادگاه در مقام رسیدگی ملاحظه می نماید که اولاً: تجدیدنظر خواندگان از عین مستاجره استفاده نمی کنند تا موجر تعمیرات اساسی را انجام دهد بلکه ادعای تجدیدنظر خواه این است که عدم استفاده مستاجر از مصادیق تفریط و تعدی نسبت به عین مستاجره است و این تعدی و تفریط باعث تخریب ملک شده است. ثانیاً: استدلال دادگاه رسیدگی کننده در راستای ادعای خواهان و دفاعیات خواندگان نمی باشد. ثالثاً: رای دادگاه برابر با ماده 299 قانون آیین دادرسی مدنی واجد خصوصیت قرار می باشد و بدون رسیدگی ماهیتی اتخاذ شده است بنا به مراتب فوق این دادگاه با وحدت ملاک از ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی و تلقی نمودن رای دادگاه به عنوان قرار به استناد مواد 2، 348 و 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده را جهت رسیدگی به دادگاه نخستین اعاده می نماید. رای دادگاه قطعی است.

مستشاران شعبه .... دادگاه تجدیدنظر استان .....

اسامی و اعداد فرضی و جهت  آشنایی علاقمندان با استدلال و مستندات  قانونی  می باشد