راهنمای کامل تهیه مسکن در کانادا

تهیه مسکن در هنگام مهاجرت به کانادا می‌تواند چالش‌های مخصوص خود را داشته باشد و موقعیت شما تعیین می‌کند کدام مسکن با چه شرایطی برایتان مناسب است. برای مثال انتخاب خانه برای یک دانشجو که برای تحصیل در کانادا آمده، با یک خانواده 4 نفره متفاوت خواهد بود. مقدار بودجه و انتظارات شما از محل زندگی خود نیز در تهیه مسکن در کانادا موثر هستند. بنابراین، ابتدا باید نیازهای اساسی خود را بررسی کنید و سپس این نیازها را با بازار مسکن کانادا تطبیق دهید.

شما در کانادا با طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکن مواجه می‌شوید که هر کدام بسته به محله و امکانات، شرایط و قیمت متفاوتی دارند. شما در بدو ورود به خاک کانادا می‌بایست محل اسکان خود را مشخص کنید. برای این کار نیاز به کسب اطلاعات کامل در مورد بازار اجاره و خرید مسکن در کانادا دارید. به همین دلیل ما در این مطلب یک نمای کلی از انواع مسکن، میانگین هزینه‌ها، قراردادهای اجاره و خرید و اسناد مورد نیاز صحبت می‌کنیم.

اجاره مسکن در کانادا

راه‌های مختلفی برای اجاره خانه در کانادا وجود دارند که اغلب شامل آژانس‌های املاک، وبسیات‌های معتبر، روزنامه‌های محلی، تابلوهای اعلانات و گروه‌های رسانه‌های اجتماعی هستند. با این حال، اکثر افراد به صورت آنلاین خانه مورد نظر خود را پیدا می‌کنند. اجاره طولانی مدت می‌تواند گزینه خوبی برای مهاجران باشد؛ زیرا تعهد دائمی وجود ندارد و گاهی اوقات ارزان‌تر از خرید ملک در می‌آید.

وقتی صحبت از آپارتمان‌های مبله و غیر مبله در کانادا می‌شود، توجه داشته باشید که اجاره خانه ممکن است به صورت مبله نباشد، بنابراین باید خرید لوازم خانگی مانند مبلمان، وسایل آشپزخانه و لوازم دیگر اقدام کنید. همچنین اگر حیوان خانگی دارید، مطمئن شوید که برای این کار نیز بودجه در نظر گرفته‌اید زیرا ممکن است برخی صاحبخانه‌ها از شما بخواهند که هزینه اضافی بپردازید.

بیشتر بخوانید: مزایای سرمایه‌گذاری در کانادا

میانگین اجاره در کانادا

طبق وبسایت PadMapper.com، شهر ویندزور در مقایسه با 24 کلان شهر در سراسر کشور، مقرون به صرفه ترین نرخ اجاره را در کانادا دارد. حداقل اجاره خانه در ویندزور، بر اساس نرخ متوسط ماهانه، 750 دلار کانادا (564 دلار آمریکا) برای واحد یک خوابه و 990 دلار کانادا (745 دلار) برای یک واحد دو خوابه بود. سایر شهرهای کانادا عبارتند از:

سنت جان: 810 دلار کانادا برای یک خوابه و 890 دلار کانادا برای دو خوابه

ساسکاتون: 830 دلار کانادا برای یک خوابه و 1010 دلار کانادا برای دو خوابه

رجینا: 860 دلار کانادا برای یک خوابه و 1080 دلار کانادا برای دو خوابه

ابوتسفورد: 910 دلار کانادا برای یک خوابه و 1200 دلار کانادا برای دو خوابه

ادمونتون: 950 دلار کانادا برای یک خوابه و 1080 دلار کانادا برای دو خوابه

وینیپگ: 970 دلار کانادا برای یک خوابه و 1240 دلار کانادا برای دو خوابه

لندن: 1020 دلار کانادا برای یک خوابه و 1210 دلار کانادا برای دو خوابه

مونترال: 1410 دلار کانادا برای یک خوابه و 1720 دلار کانادا برای دو خوابه

تورنتو: 1666 دلار کانادا برای یک خوابه و 2350 دلار کانادا برای دو خوابه

قیمت متوسط اجاره در کانادا عبارتند از:

یک خوابه در مرکز شهر 800 تا 1800 دلار کانادا

یک خوابه خارج از مرکز شهر 700 تا 1500 دلار کانادا

سه خوابه در مرکز شهر 1300 تا 3 هزار دلار کانادا

سه خوابه خارج از مرکز شهر 1100 تا 2500 دلار کانادا

بیشتر بخوانید: خرید فرنچایز در کانادا

مراحل و قوانین اجاره

اجاره‌ها در کانادا معمولا یک ساله است اما می‌تواند برای مدت کوتاه‌تر (چند ماه) نیز باشد. پس از یک سال، قرارداد برای یک سال دیگر قابل تمدید است. در این شرایط بهتر است قبل از امضا با صاحبخانه، مجددا صحبت شود. قوانین افزایش اجاره بها بسته به استان‌ها متفاوت است. در برخی از استان‌ها، سقفی از سوی دولت تعیین می‌شود که هر سال قابل تغییر است. برای مثال برخی از استان‌ها مانند آلبرتا سقف قیمتی ندارند. در انتاریو، سقف قیمت در حال حاضر 1.8 درصد تعیین شده است. در بریتیش کلمبیا، محدودیت سقف قیمت 2.5 درصد است.

اگر مالکان مایل به افزایش اجاره بها هستند، باید تاییدیه بگیرند. افزایش اجاره بها فقط هر 12 ماه یکبار امکان پذیر است. مالکان باید حداقل 90 روز قبل از تغییر به مستاجران خود اطلاع دهند. سایر قوانین و انتظارات صاحبخانه‌ها این است که واحد را طبق قرارداد در اختیار شما قرار دهند. پس مهم است که با قانون و حقوق خود به عنوان مستاجر آشنا باشید.

هنگامی که مکان مورد نظر خود را پیدا کردید، با صاحبخانه تماس بگیرید و تاریخی را برای بررسی واحد تنظیم کنید. اگر خانه را دوست داشتید، صاحبخانه فرم درخواستی را به شما می‌دهد تا آن را پر کنید و در این مرحله حداقل 48 ساعت به صاحبخانه خود فرصت دهید تا با شما تماس بگیرد.

اگر پس از طی نمودن این روند به عنوان مستاجر پذیرفته شوید، صاحبخانه شما قرارداد اجاره را برایتان ارسال می‌کند تا بررسی کنید. اگر همه چیز درست پیش برود، قرارداد را امضا ‌کنید و در مورد زمان و شرایط نقل مکان به منزل جدید با صاحبخانه صحبت کنید. در روز نقل مکان، اجاره ماه اول خود را می‌پردازید و سپس کلید خانه جدیدتان به شما داده می‌شود.

بیشتر بخوانید: بیزینس های آماده فروش در کانادا

مدارک مورد نیاز برای اجاره

اکثر صاحبخانه‌ها می‌خواهند مطمئن شوند که شما می‌توانید اجاره خود را به موقع بپردازید و توانایی خرید منزل را دارید. به همین دلیل، آن‌ها ممکن است موارد زیر را درخواست کنند:

نامه کارفرما با جزئیات دستمزد

صورت‌ حساب بانکی با پس انداز کافی برای پوشش اجاره چند ماهه

درخواست اطلاعات از صاحبخانه‌های قبلی مستاجر

اگر به عنوان یک تازه وارد در کانادا به دنبال اجاره مسکن هستید، به خاطر داشته باشید که برخی از صاحبخانه‌ها ممکن است به ضامن نیاز داشته باشند. ضامن باید شخصی باشد که مدارک کانادایی داشته باشد. صاحبخانه‌ها همچنین ممکن است یک بررسی اعتباری کانادایی از شما انجام دهند. اما اگر شما یک خارجی هستید، ممکن است هیچ سابقه‌ای در کانادا نداشته باشید. به همین دلیل، هوشمندانه است که اعتبار بانکی خود را برای اثبات اعتبارتان داشته باشید تا بتوانید خانه را اجاره کنید.

قرارداد اجاره مسکن در کانادا

قرارداد اجاره معمولا انتظاراتتان به عنوان مستاجر و قوانینی را که باید رعایت کنید، مشخص می‌کند. یک قرارداد اجاره معمولی شامل موارد زیر خواهد بود:

نام مستاجر و صاحبخانه، آدرس و اطلاعات تماس

مدت زمان اجاره

مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ سررسید (معمولا اول ماه)

پرداخت قبوض آب و برق (اگر در اجاره گنجانده نشده باشد)

شرایط فسخ قرارداد اجاره

اطلاعات افزایش اجاره (چه زمانی صاحبخانه می‌تواند افزایش یابد و به چه میزان)

مبلغ و شرایط سپرده گذاری

قرارداد اجاره شما یک سند قانونی است، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز را به طور کامل خوانده‌اید و قبل از امضاء از مفاد آن اطلاع کامل دارید. هنگامی که قرارداد اجاره را امضاء می‌کنید، باید سپرده اجاره را تحویل دهید. با فرض اینکه خسارتی به ملک وارد نشده است، پس از تخلیه محل در پایان قرارداد، مبلغ سپرده به شما بازگردانده می‌شود.

اجاره‌های کوتاه مدت در کانادا

اگر به تازگی وارد کانادا شده‌اید، این امکان را دارید تا به اجاره‌های کوتاه مدت به عنوان یک انتخاب اول در داشتن مسکن نگاه کنید. اجاره‌های کوتاه مدت به چند دلیل مفید خواهند بود. اول اینکه ممکن است قبل از ساکن شدن در یک منطقه خاص، شخصاا با محله‌ها آشنا شوید. به ‌طور کلی، اجاره‌های کوتاه‌ مدت به شما زمان و انعطاف پذیری بیشتری می‌دهند تا بتوانید خانه دائمی خود را پیدا کنید.

در کانادا با هر بودجه‌ای چندین اجاره موقت مسکن وجود دارد. توصیه می‌شود قبل از رسیدن به خاک کانادا، رزرو خود را انجام دهید. رزرو زود هنگام به ویژه در فصول پرتقاضا که معمولا در ماه‌های تابستانی از ژوئن تا سپتامبر است، کار عاقلانه‌ای خواهد بود. شما می‌توانید برای رزرو به صورت آنلاین یا از طریق یک آژانس مسافرتی در کشور خود اقدام کنید.

گزینه‌های محبوب اجاره کوتاه مدت عبارتند از:

اقامتگاه‌های تختخواب و صبحانه: شما معمولا یک اتاق خواب و حمام خصوصی دارید. صبحانه وجود دارد اما دسترسی به امکانات آشپزخانه وجود ندارد.

اقامتگاه‌های کالج یا دانشگاه: این اقامتگاه‌ها عمدتاً بین ماه‌های مه و آگوست خالی هستند.

هتل‌ها/متل‌ها: هتل‌ها و متل‌های تخفیف‌دار ارزان‌تر از برخی از هتل‌های لوکس هستند.

هتل‌های آپارتمانی: اجاره‌های مبله ماهانه که می‌توانند نرخ‌های روزانه یا هفتگی ارائه دهند، معمولا ارزان‌تر از هتل‌ها هستند.

محل اقامت مشترک: اتاق خواب شخصی خود را خواهید داشت اما فضاهای دیگری مانند آشپزخانه یا حمام را با صاحب خانه به مشترک هستید.

موسسات مسیحی: این موسسات بسیار سختگیرانه هستند و در طول تابستان به سرعت پر می‌شوند، بنابراین رزرو و درخواست سریع برای این کیس‌ها پیشنهاد می‌شود.

توجه به این نکته مهم است که در بسیاری از شهرهای کانادا، اجاره‌های کوتاه مدت به شدت تحت نظارت هستند و از نظر قانونی، مجاز به فعالیت در مکان‌هایی مانند تورنتو بدون مجوز و ثبت مالیات نیستند. این کار به دلیل افزایش تعداد روز افزون پلفترم‌های Airbnb، VRBO و سایر اقامتگاه‌های آنلاین است که صنعت هتل‌‌داری را فلج کرده‌اند. همانطور که گفته شد، اجاره‌های کوتاه مدت نسبتا آسان هستند و به راحتی در دسترس خواهند بود.

قیمت میانگین اجاره کوتاه مدت عبارتند از:

موسسات مسیحی: 24 تا 45 دلار کانادا

اقامتگاه‌های تختخواب و صبحانه: 35 تا 105 دلار کانادا

هتل‌ها/متل‌ها: 45 تا 250  دلار کانادا

نکته: اجاره کوتاه مدت به مدارکی مانند گزارش اعتبار یا نامه کارفرما نیاز ندارد.