یکی از پرتکرارترین پرسشهای حقوقی، بهویژه در معاملات ملکی، این است که قولنامه معتبر است یا نه؟
سالهاست بسیاری از مردم بدون تنظیم سند رسمی و تنها با یک قولنامه دستنویس یا بنگاهی اقدام به خرید و فروش ملک میکنند. اما با تصویب قوانین جدید، این سؤال بیش از گذشته اهمیت پیدا کرده است که آیا هنوز هم میتوان به قولنامه اعتماد کرد یا خیر؟
در این مقاله بررسی میکنیم:
قولنامه چه زمانی اعتبار قانونی دارد،
در چه مواردی بیاعتبار است،
قانون جدید درباره حذف قولنامه و نقش مشاورین املاک چه میگوید،
و چرا مشورت با بهترین وکیل شیراز اهمیت حیاتی دارد.
قولنامه قراردادی عادی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم میشود و در آن طرفین متعهد میشوند معاملهای را انجام دهند یا در آینده سند رسمی تنظیم کنند.
قولنامه ممکن است:
در گذشته و طبق قواعد کلی قانون مدنی، قولنامه در صورتی که شرایط اساسی صحت قرارداد را داشته باشد، معتبر شناخته میشد و امکان استناد به آن در دادگاه وجود داشت.
اما با تصویب قوانین جدید در حوزه ثبت معاملات اموال غیرمنقول، اعتبار قولنامههای عادی بهطور جدی محدود شده است و دیگر نمیتوان در همه موارد به آن بهعنوان سند معتبر تکیه کرد.
با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ساختار معاملات ملکی دچار تغییر اساسی شده است.
بر اساس این قانون، برای املاکی که سند رسمی دارند یا پس از لازمالاجرا شدن قانون، سنددار شدهاند:
بهعبارت دیگر، قولنامه دیگر جایگزین سند رسمی نیست و صرف داشتن آن، تضمینی برای مالکیت یا انتقال ملک محسوب نمیشود.
طبق قانون جدید:
این تغییر با هدف کاهش اختلافات و پروندههای قضایی ملکی انجام شده است.
اهداف اصلی قانون جدید عبارتاند از:
در مجموع، سیاست قانونگذار حرکت به سمت حذف تدریجی قولنامههای عادی و جایگزینی آنها با ثبت رسمی معاملات است.
حتی پیش از تصویب قانون جدید، در شرایط زیر قولنامه میتوانست بیاعتبار یا قابل ابطال باشد:
تشخیص این موارد نیازمند بررسی تخصصی است و بدون مشاوره حقوقی میتواند خسارتهای جدی ایجاد کند.
قولنامه یک سند عادی است و امکان انکار یا تردید نسبت به آن وجود دارد، در حالی که سند رسمی:
به همین دلیل، سند رسمی همواره مطمئنترین راه برای انجام معاملات ملکی است.
و در نتیجه معاملات ثبت شده در دفتر مشاوران املاک, طبق قانون جدید مبایعه نامه رسمی محسوب نمی شوند. این معاملات تنها یک پیش نویس هستند و عنوان قولنامه را نیز ندارند
در این مرحله، نقش بهترین وکیل شیراز بسیار تعیینکننده خواهد بود.
بهترین وکیل شیراز میتواند:
در معاملات ملکی، یک تصمیم نادرست یا امضای بدون بررسی میتواند ضررهای جبرانناپذیری به همراه داشته باشد.
برای انتخاب وکیل متخصص در دعاوی ملکی، استفاده از منابع معتبر اهمیت زیادی دارد.
سایت شیراز وکالت با معرفی وکلای باتجربه و متخصص در حوزه دعاوی ملکی، امکان انتخاب آگاهانه بهترین وکیل شیراز را برای شما فراهم میکند.
با کمک وکلای معرفیشده در شیراز وکالت، میتوانید:
در پاسخ به این سؤال که قولنامه معتبر است یا نه؟ باید گفت:
اگر با قولنامه معامله کردهاید یا قصد انجام معامله ملکی دارید، مشورت با بهترین وکیل شیراز یک ضرورت است، نه یک انتخاب.
برای شروع مطمئن، سایت شیراز وکالت میتواند راهنمای قابل اعتمادی برای انتخاب وکیل متخصص باشد.
از همین نویسنده
۱۰ روز پیش
وکیل از ما
۳ سال پیش
در آیدت،
فایلهای
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالاتتان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها