ازمیر سومین شهر پرجمعیت کشور ترکیه است که دارای موقعیت تجاری و اقتصادی خیلی خوبی است. شهر ازمیر ترکیه در ساحل دریای اژه قرار دارد و یکی از شهر های توریستی ترکیه محسوب میشود که در این راستا سرمایه گذاران زیادی اقدام به خرید ویلا در ازمیر می کنند.
ما در این مقاله سعی داریم به معرفی شهر ازمیر و بررسی تمامی نکات اولیه خرید ویلا در ازمیر بپردازیم. با ما همراه باشید تا اطلاعات جامع در این راستا به دست آوریم.
ازمیر به دلیل آب و هوای مطبوع و امنیتی که در شهر دارد هر ساله شاهد گردشگران و سرمایه گذارانی است. بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در یک کشور خارج دارند اقدام به خرید ملک در ازمیر میکنند تا بتواننند اقامت و شهروندی کشور مقصد را دریافت کنند.
کشور ترکیه نیز برای صدور اجازه اقامت و ارائه شهروندی به اتباع خارجی دارای قوانین خاص خود است که یکی از روش های دریافت پاسپورت این کشور، سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری اگر کمتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد دولت ترکیه تنها اجازه اقامت به افراد میدهد اما اگر مبلغ سرمایه گذاری بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد علاوه بر اجازه اقامت، شهروندی ترکیه و پاسپورت این دولت را نیز دریافت خواهید کرد.
سرمایه گذاران در ازمیر در صورتی که خواهان خرید ویلا با قیمت کمتر هستند میتوانند اقدام به خرید ویلای دست دوم در ازمیر کنند. قیمت املاک دست دوم حدود 30 درصد از املاک نو و دست اول پایینتر است. در صورتی که در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک دست دوم کند مالیات بر ارزش افزوده به شما تعلق نمیگیرد.
سرمایه گذاری در کشور خارجی دارای یکسری مراحلی است که برای نتیجه بخش شدن این سرمایه گذاری باید تمامی مراحل را طی کرد. ما در این بخش به توضیح مختصر و مفیدی از تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه می پردازیم تا راهنمای شما در این مسیر باشد.
انتخاب ملک مورد نظر با توجه به اولویت ها
بازدید از ملک انتخابی
عقد قرار داد
درخواست انتقال سند به نام خریدار
سند ملک انتخاب یو تاییدیه تمامی مشخصات ذکر شده در ان
اصل و کپی پاسپورت
ترجمه ترکی پاسپورت
ارائه گواهی مبنی بر پرداخت مالیات و عوارض شهرداری
بیمه نامه حوادث
یک قطعه 6*4 فروشنده
دو قطعه 6*4 برای خریدار(عکس ها نباید قدیمی باشند)
حضور مترجم مسلط به زبان ترک استانبولی
حضور دو شاهد در صورت عدم صحبت به زبان ترکی استانبولی
ناگفته نماند؛ در صورتی که خریدار و فروشنده در محل عقد قرارداد نباشند و وکیل های آنها، آنجا حضور داشته باشند باید وکالت نامه آنها همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی استانبولی و تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور مبدا همراهشان باشد.
هر فرد می تواند 30 در صد از اراضی دولت ترکیه را خریداری کند.
اتباع خارجی نمی‌توانند در مناطق مرزی و نظامی ملکی خریداری کنند.
سه مالک قبلی ملک خریداری شده نباید خارجی باشد.
در صورت خرید زمین و… اتباع خارجی تنها 2 سال فرصت ارائه برنامه مبنی بر گسترش و توسعه دارد.
اتباع خارجی حق خرید ملک در مناطق روستایی را دارند.
اتباع خارجی تنها 10 درصد اراضی از یک منطقه را میتوانند خریداری کنند.
قرار گیری شهر ازمیر در قاره اروپا
نزدیکی ازمیر به پایتخت ایران
امنیت بالای ازمیر
تنوع مراکز خرید و گردشگری لوکس و زیبا
هزینه زندگی کم نسبت به سایر شهر های ترکیه
آب و هوای مطبوع و دلپذیر
توانایی استفاده از بیمه درمانی معتبر
تسلط مردم شهر ازمیر به زبان انگلیسی
اگر در پروسه سرمایه گذاری یکی از مراحل باعث نقض قوانین دولت ترکیه شود.
اگر ملک انتخابی توسط نهاد های امنیتی و وزارتخانه ها تایید نشود.
زمانی که پروژه ساخت و ساز در زمان تعیین شده به پایان نرسد.
زمانی که اتمام پروژه ساخت و ساز را به مراکز مربوطه اطلاع داده نشود.
هزینه دریافت گزارش اکسپرتیز و یا قیمت گذاری ملک
هزینه مترجم مسلط به زبان ترکی استانبولی
هزینه ثبت سند
هزینه بیمه حوادث که در دولت ترکیه اجباری است.
هزینه کمیسیون
کد مالیاتی اخذ شده از اداره مالیات ترکیه
مالیات بر ارزش افزوده
سخن نهایی
همانطور که در ابتدای مقاله ذکر شد، ما در این مقاله سعی بر آن داشتیم که به بررسی بسیاری از نکات اولیه سرمایه گذاری از طریق خرید ویلا در ازمیر بپردازیم. امیر بر ان است این مقاله راهنما اندکی در تجربه جدید شما قرار گیرد.
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها