کاربرد طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 در تغییر کاربری

یکی از اقدامات پایه و الزامی برای تغییر کاربری، تهیه طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 است. در این مقاله به معرفی کمیسیون ماده 5، وظایف و روند کار آن و لزوم تهیه طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 پرداخته می ‏شود. مهندسان مشاور شارمند با 40 سال سابقه تهیه انواع طرح‏ توجیهی کمیسیون ماده 5، همواره تلاش داشته اند به متقاضیان تغییر کاربری اراضی مشاوره دهند.
کمیسیون ماده 5 چیست؟
برای نظارت بر اجرای صحیح قوانین و مقررات، بخصوص ضوابطی که در حال تغییر باشند، ضرورت دارد تا توسط قانونگذار مرجع مشخصی را برای امر فوق تعیین نماید. در سال 1351 که قانون تأسیس شورای عالی شهرداری و معماری ایران تصویب گردید، قانونگذار مرجع بررسی و تصویب طرح‏ های تفصیلی شهرها و همچنین تغییرات آنها را در هر استان به کمیسیونی با ترکیب تعیین شده در قانون، واگذار نمود. چون واگذار اختیار قانونی و هم چنین ترکیب اعضا در ماده 5 قانون فوق ‏الذکر قید شده بود که در نتیجه کمیسیون به نام کمیسیون ماده 5 نامگذاری گردید.
ماده واحده – تبصره ماده 5 قانون تأسیس شورای‏ عالی شهرسازی و معماری ایران به شرح زیر اصلاح می ‏گردد:
تبصره – بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات آنها در شهر تهران به عهده کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزرا مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو (در حد معاونت مربوطه)، سرپرست سازمان حفاظت محیط ‏زیست و شهردار تهران یا نماینده تام ‏الاختیار او و رئیس شورای شهر تهران می ‏باشد.
محل دبیرخانه کمیسیون ماده 5
محل دبیرخانه کمیسیون ماده پنج در شهرداری و دبیر آن شهردار تهران و یا نماینده تام ‏الاختیار او خواهد بود و جلسات آن با حضور اکثریت اعضا رسمیت یافته و تصمیمات کمیسیون حداقل با 4 رای موافق معتبر است. 
اعضای کمیسیون ماده 5
استاندار (در غیاب وی معاون عمرانی استانداری) ریاست کمیسیون
شهردار شهر ذیربط
نماینده وزارت مسکن و شهرسازی
نماینده وزارت جهاد کشاورزی
نماینده سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی
رئیس شورای اسلامی شهر ذیربط
نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) بدون حق رأی
مسئول دعوت برگزاری جلسات کمیسیون ماده 5
دعوت از اعضای کمیسیون ماده پنج جهت تشکیل جلسات توسط دبیرخانه کمیسیون صورت می ‏گیرد.
محل تشکیلات جلسات کمیسیون ماده 5
در کلیه استان‏ های کشور: دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان است و محل تشکیلات جلسات طبق نظر استاندار در استانداری یا سازمان مسکن و شهرسازی استان تشکیل می‏شود.
وظایف کمیسیون ماده 5
کمیسیون ماده 5 به استناد قوانین مختلف چندین وظیفه دارد که اهم وظایف کمیسیون ماده 5 به شرح زیر می ‏باشند:
بررسی و تصویب طرح‏ های تفصیلی شهری
بررسی و تصویب تغییرا طرح جزئی طرح ‏های تفصیلی شهری
بررسی و تصویب تغییر کاربری اراضی یا املاک پیشنهادی شهرداری
تصویب ضوابط و مقررات تکمیلی (ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری پیشنهادی کمیته مربوطه)
اصلاح طرح ‏های تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرایی (شهرهای بیش از 200 هزار نفر جمعیت)
بررسی و تصویب طرح ‏های تفصیلی و نقشه‏ های تفکیکی و تغییرات بعدی آنها در شهرهای جدید
بررسی افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر
تصویب تغییرات، ضوابط و مقررات ساختمانی مندرج در طرح‏ های توسعه شهری مصوب کمیته ‏های ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری
گروه‏ های واجد ارائه درخواست و طرح توجیهی کمیسیون ماده 5
مواردی که شهرداری درخواست تغییر کاربری را به همراه طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 به کمیسیون اعلام می ‏نماید:
گاهی اوقات به لحاظ اجبار از جمله عدم تملک املاک توسط صاحب کاربری (ادارات و دستگاه‏های اجرایی موضوع واحده قانون تعیین وضعیت املاک مصوب 29/08/1367) در مدت تعیین شده حداکثر 5 سال، متقاضی جهت اخذ مجوز ساخت و ساز به شهرداری مراجعه می ‏نماید.
در مواقعی که شهرداری حسب ضرورت تصمیم داشته باشد در یک محل با چند کاربری مختلف، مجتمع ‏های تجاری یا مسکونی احداث نماید که اجباراً باید کلیه املاک مورد نظر به یک کاربری واحد اختصاص یابد.
در مواقعی که مالک یا مالکینی تصمیم بگیرند خود مجتمع تجاری یا مسکونی یا بهداشتی در کاربری ‏های غیر مرتبط ایجاد نمایند.
در مواقعی که بر اثر گسترش شهر و مهاجرپذیری شهر ضرورت داشته باشد، کاربری مسکونی و یا تجاری اضافه بشود.
در مواردی که حسب تشخیص شهرداری کاربری‏ های گورستان و کشتارگاه‏ های قدیم نیاز به تغییر کاربری داشته باشند.
در هر موردی که اشخاص حقیقی یا حقوقی از شهرداری درخواست تغییر کاربری نمایند.
متقاضی تغییر کاربری درخواست خود را به صورت کتبی به شهرداری تحویل نماید.
شهرداری با رعایت قانون تعیین وضعیت املاک و همچنین رعایت مفاد ماده 49 آئین‏نامه نحوه بررسی و تصویب طرح ‏های توسعه و عمران محلی، ناحیه ‏ای، منطقه ‏ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب 12/10/1378 با مالک توافقات لازم را به عمل آورده و مدارک مستندات مربوطه و طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج را به همراه درخواست کتبی به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارسال می ‏نماید.
توسط دبیر کمیسیون ماده 5 مدارک مربوطه از جمله طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 را جهت انجام کارِ کارشناسی به کارگروه (کمیته) فنی کمیسیون ماده 5 ارجاع می ‏گردد.
کارگروه (کمیته) کمیسیون ماده 5 با در نظر گرفتن قوانین و مقررات هر مورد پس از بررسی طرح توجیهی کمیسیون ماده 5، نظر خود را به صورت مکتوب به دبیرخانه اعلام می ‏نماید.
توسط دبیر کمیسیون ماده 5 از اعضا دعوت به عمل می ‏آید و در صورت رسمیت یافتن جلسه، طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 که توسط یک یا چند مهندس شهرساز و یا شرکت مهندسان مشاور تهیه شده است، به اعضای کمیسیون ماده 5 ارائه می ‏گردد.
شما میتوانید برای گرفتن ارتباط با مهندسان مشاور شارمند از طریق زیر ارتباط داشته باشید:

https://sharmand.ir/

تهران، ميدان تجريش، خيابان فنا خسرو، نبش کوچه کرمانشاهی، پلاک 55

021-22754939-22755104