سمت و سوی این روزهای بازار مسکن

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو؛ سمت و سوی این روزهای "بازار مسکن"؛ سلطان‌محمدی استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی می‌آورد، که این امر می‌تواند نرخ تورم و نقدینگی را افرایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازار‌های مختلف و افزایش قیمت می‌شود، ازسویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیت‌هایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینه‌های اول برای ورود سرمایه‌های سرگردان خواهد بود.

پارس لاین بازار مسکن این روز‌ها در رکود به سر می‌برد، کرونا باعث شده که معاملات این بازار به کمترین میزان خود کاهش یابد، اما قیمت‌ها آن‌طور که انتظار می‌رفت با نزول همراه نبوده، اما در مقابل کارشناسان می‌گویند، مسکن در سالجاری دوباره در مدار صعود قرار خواهد گرفت.

پارس لاین ،افشین پروین‌پور کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه طی دو سال گذشته قیمت مسکن بیش از سه برابر شده، به پارس لاین گفت: به دلیل اینکه دولت عملاً بازار مسکن را به حال خود رها کرده، شاهد هستیم که این بازار، محل فعالیت دلالان، سفته بازان و سوداگران شده بود، به طوری که آن‌ها با انجام معاملات صوری قیمت‌ها را به طور مصنوعی بالا بردند، که این امر در نهایت باعث تلاطم بیشتر بازار شد، به نحوی که برای بسیاری از مردم امروز خرید خانه تبدیل به یک آرزو و رویا شده است.

این استاد دانشگاه با بیان اینکه اصلی‌ترین نیاز امروز بازار مسکن ایجاد یک سامانه جامع اطلاعاتی است، بیان داشت: سالهاست که کارشناسان بر تشکیل یک بانک داده گسترده از وضعیت بازار مسکن تاکید می‌کنند، اما متاسفانه عزمی برای اجرایی کردن این مسئله وجود نداشته، اما حال به نظر می‌رسد در سال آینده این امکان مهیاست تا سامانه جامع اطلاعاتی بخش مسکن راه اندازی شود.

وی اضافه کرد: بدون وجود این سامانه جامع اطلاعاتی، نمی‌توان بازار مسکن را ساماندهی کرد، به بیان دیگر استفاده از ابزار مالیاتی که مهمترین وسیله برای کنترل بخش مسکن به شمار می‌رود، بدون وجود این سامانه جامع امکان پذیر نیست، بنابراین اولین گام در این رابطه راه اندازی چنین امکانی است، این در حالیست که طی سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف به ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان کرد، اما اکنون بعد از گذشت بیش از چهار سال هنوز این امر محقق نشده است.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن

معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود رسیده است
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فراروبا اشاره به اینکه شیوع کرونا بازار مسکن را با رکود همراه ساخته است، گفت: بر اساس آمار بانک مرکزی در فروردین ماه تنها ۱۲۰۰ معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که این موضوع خود نشان دهنده رکود بازار مسکن ناشی از همه‌گیری ویروس کرونا است، از سوی دیگر به نظر می‌رسد با توجه به اینکه کرونا ادامه دارد، تقاضا برای مسکن تا تابستان با افول همراه باشد.

وی با بیان اینکه بازار اجاره در این ایام با کمبود تقاضا روبرو بوده، افزود: با توجه به وجود کرونا بسیاری از مالکان و مستاجران ترجیح دادند که قرارداد‌های خود را تمدید کنند، اما به نظر می‌رسد به دلیل وجود تورم و افزایش قیمتی که بازار مسکن در سال گذشته آن را تجربه کرد، میزان اجاره‌بها با افزایش روبرو باشد، اما این که این میزام کم یا زیاد باشد به چند مسئله بر می‌گردد، اول اینکه تا چه میزان تقاضا وجود داشته باشد، اگر تقاضا قابل توجه باشد، قیمت‌ها صد درصد با افزایش بیشتری همراه می‌شود.

سلطان‌محمدی اظهارداشت: اما اگر تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم کم باشد، این رشد اجاره بها آن‌قدر‌ها زیاد نخواهد بود و دوم هم اینکه باید دید اوضاع کرونا تا تابستان چگونه خواهد بود، امکان دارد که در صورت فروکش کردن موج کرونا تا تابستان، عرضه‌ها بیشتر شود که این امر نیز می‌تواند بر روی قیمت‌ها موثر باشد.

این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی می‌آورد، که این امر می‌تواند نرخ تورم و نقدینگی را افزایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازار‌های مختلف و افزایش قیمت می‌شود، از سویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیت‌هایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینه‌های اول برای ورود سرمایه‌های سرگردان خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد سرعت رشد قیمت مسکن از سرعت رشد تورم کمتر باشد، اضافه کرد: مسکن با توجه به وضعیتی که اقتصاد کشور با آن روبرو است که از یک طرف تورم فزاینده‌ای در اقتصاد وجود دارد و از سوی دیگر رکود تورمی حکمفرماست، افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد، اما سرعت رشد بهای مسکن با عوامل و متغیر‌هایی بستگی دارد که آن‌ها نقش بسیار تعیین کننده‌ای را بر عهده دارند.

بازار مسکن این روزها در رکود قرار دارد

عوامل موثر بر تعیین قیمت مسکن
سلطان محمدی ادامه داد: اولین موضوع نرخ بهره است، به دلیل اینکه نرخ سود سپرده‌های بانکی به ۱۵ درصد کاهش پیدا کرده، به طور قطع سپرد‌ها از بانک‌ها خارج شده و به سوی بازار‌های سرمایه‌گذاری حرکت می‌کنند، در حال حاضر با توجه به جذابیت بورس، نقدینگی جذب این بازار می‌شود، اما باید توجه داشت، رشد این بازار در جایی متوقف خواهد شد و بعد از آن است که مسکن در تیرس سرمایه‌گذاران قرار خواهد گرفت.

این کارشناس بازار مسکن میزان عرضه مسکن را دومین عامل موثر بر قیمت مسکن دانست و تصریح کرد: در یک سال گذشته میزان صدور پروانه‌های ساخت با کاهش روبرو بوده که این موضوع خود نشان دهنده این است که رغبت برای ساخت و ساز با کاهش روبرو بوده، از سوی دیگر با توجه به افزایش نهاد‌های ساخت و همچنین رشد ۲۰ درصدی دستمزدها، به نظر می‌رسد انبوه سازان تمایلی برای افزایش ساخت و ساز‌ها ندارند.

وی خاطر نشان ساخت: وضعیت درآمد ملی سومین عاملی است که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است، با توجه به اینکه در دو سال گذشته میزان رشد اقتصادی کشور منفی بوده و پیش‌بینی می‌شود در سالجاری نیز این روند نزولی اقتصاد ایران ادامه داشته باشد، به طور طبیعی وضعیت درآمدی مردم نیز با افول روبرو خواهد شد، طبعا در چنین شرایطی تقاضا برای مسکن نیز کاهش خواهد یافت و این امر رکود را تشدید می‌کند.

این فعال بازار مسکن چرخه‌های دوره‌ای مسکن را چهارمین عامل موثر بر قیمت اعلام کرد و گفت: این چرخه‌های که معلوما عمری بین سه تا پنج سال دارند، وضعیت رونق یا رکود مسکن را مشخص می‌کنند، با توجه به اینکه از سال ۹۶ تا ۹۸ بازار مسکن یک رونقی پیدا کرد و قیمت‌ها سه برابر شد، به نظر می‌رسد وارد دوره رکود مسکن شده‌ایم و افزایش قیمت‌ها به مانند سال‌های پیش را تجربه نخواهیم کرد، اما این امر به این معنا نخواهد بود که قیمت‌ها با افت روبرو می‌شود، بلکه تنها از سرعت رشد قیمت‌ها کاسته می‌شود.