اِن قُلت سازندگان مسکن در مورد قیمت‌ها؛ تحلیل بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سو می رود؟؛ سلطان‌محمدی استاد دانشگاه در واکنش به سخنان دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در مورد افزایش قیمت مسکن، بیان داشت: این موضوع که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن، قیمت‌ها نیز در بازار با تلاطم روبرو می‌شود را نمی‌تواند تلقی درستی قلمداد کرد، زیراکه اولا بیش از ۷۰ درصد از قیمت تمام شده مسکن را زمین شامل می‌شود و با توجه به اینکه قیمت زمین نیز به مانند ملک سرعت رشدش متوقف شد، بنابراین از این ناحیه نمی‌توان گفت که قیمت تمام شده تغییر آنچنانی کند، از سوی دیگر قیمت مصالح ساختمانی، اما در سال آینده با توجه به تورمی که در اقتصاد وجود دارد، گران خواهد شد، اما این مسئله لزوما نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت‌ها بگذارد و باعث آن شود که بهای مسکن با یک شوک قیمتی دیگری روبرو شود.
پارس لاین گرچه گزارش‌های رسمی از کاهش تورم در حوزه مسکن حکایت دارد، ولی همچنان هزینه خانوار‌های تهرانی برای خرید خانه حدود ۸۳ درصد نبست به پارسال بیشتر شده است. در این رابطه گزارش مرکز آمار ایران در مورد وضعیت خرید مسکن در تهران در آذر ماه امسال نشان می‌دهد که شاخص به حدود ۵۸۹ رسیده و این عدد نسبت به آبان ماه ۸.۵ درصد کاهش دارد.
پارس لاین ، بررسی روند تورم نقطه به نقطه در این ماه که نشان دهند تغییرات شاخص نسبت به آذرماه سال قبل است حاکی از آن است که تورم نقطه‌ای به ۸۳ درصد رسیده است، به عبارتی باید خریداران یک واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به آذر ١٣٩٨، حدود ۸۳ درصد بیشتر پرداخت کنند.
این در حالی است که در مورد قیمت مسکن دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: ما به عنوان کارفرما، مخالف افزایش دستمزد نیستیم؛ در دو ماه آینده در حوزه تولید مسکن افزایش دستمزد خواهیم داشت که مجدداً تمام این افزایش قیمت‌ها اعم از افزایش قیمت دستمزد و مصالح، تاثیر خود را بر قیمت مسکن خواهد گذاشت و با توجه به این شرایط، بنده امیدی به کاهش قیمت مسکن ندارم.
فرشید پورحاجت تصریح کرد: اگر تولیدی در حوزه مسکن نباشد، سونامی افزایش قیمت مسکن در کشور رخ خواهد داد. شرایط حال حاضر مسکن بی‌ثبات است که مرتبط با وضعیت اقتصادی کلان کشور است؛ اگر ثبات در اقتصاد نباشد، اقتصاد مسکن نیز بی‌ثبات خواهد بود.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور افزود: بازیگران اصلی در حوزه مصالح ساختمانی، در حال به هم زدن نظم بازار هستند و امروز شاهد این هستیم که در شرایط بازار مسکن به هم‌ریختگی ایجاد می‌کنند؛ قیمت فولاد در هفته یا ماه گذشته به کدام سمت و سو رفته است؟
وی تصریح کرد: مسکن یک کالای تولیدی است که تولید آن هزینه‌بر است و علی‌رغم شعار‌های مختلفی که مجلس و دولت دادند، شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی هستیم. نرخ فولاد در همین دو سه ماهی که قرار بود کاهش پیدا کند، افزایش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصدی داشت. شن و ماسه، سیمان، بتن و سنگ نیز به همین صورت روندی افزایشی داشته‌اند.
تحلیل بازار مسکن
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فراروبرای مشخص شدن وضعیت قیمت مسکن در کوتاه مدت باید تکلیف بسیاری از متغیر‌های اقتصادی مشخص شود، گفت: در حال حاضر همه در یک حالت انتظار قرار دارند، تا ببینند، تکلیف برجام و مذاکرات به کجا خواهد انجامید، بر همین اساس باید وضعیت درآمد ملی، رشد اقتصادی، فروش نفت، نرخ ارز، نرخ تورم و بسیاری دیگر از پارامتر‌های اقتصادی وضعیت شان معین شود، تا بتوان بر اساس آن‌ها بازار مسکن را تحلیل کرد.
وی افزود: اما آن چیزی که مسجل بوده این است که طی سه ماه گذشته به دلیل خوشبینی‌هایی که ناشی از بازگشت آمریکا به برجام به وجود آمد، تورم انتظاری تعدیل شد و نرخ ارز از ۳۲ هزار تومان به حدود ۲۴ هزار تومان کاهش پیدا کرده، به همین تناسب خودرو، ارز، طلا، سکه و بورس نیز با افت و اصلاح قیمتی روبرو شدند، اما مسکن به اندازه تمامی این‌ها با کاهش قیمت روبرو نشد، زیرا که نحوه عملکرد بازار مسکن با این بازار‌ها متفاوت است، در وهله اول در بازار ملک، سرعت رشد قیمت‌ها متوقف شد و دیگر شاهد بالا رفتن افسار گسیخته قیمت مسکن نبودیم.
سلطان‌محمدی اظهار داشت: در حال حاضر علاوه بر اینکه سرعت رشد قیمت مسکن از بین رفته، شاهد کاهش جزئی قیمت‌ها در بعضی از مناطق هستیم، بازار مسکن به دلیل اینکه چرخه‌های قیمتی مختص به خود را نیز دارد، می‌توان گفت که وارد رکود عمیق و شدیدی شده و طی سال آینده ما با افزایش قابل توجه‌ای روبرو نیستیم، این در حالی است که این روز‌ها بسیاری از خریداران مسکن صبر کرده اند و منتظر هستند که قیمت‌ها بیشتر ریزش کند، که این مسئله قدری بعید است، از سوی دیگر مالکان نیز از ترس کاهش بیشتر قیمت‌ها این روز‌ها واحد‌های خود را عرضه کرده اند، به طوریکه عرضه بر تقاضا فزونی یافته و این مسئله نیز یکی دیگر از دلایل کاهش قیمت مسکن در این ایام است.
این استاد دانشگاه در واکنش به سخنان دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در مورد افزایش قیمت مسکن، بیان داشت: این موضوع که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن، قیمت‌ها نیز در بازار با تلاطم روبرو می‌شود را نمی‌تواند تلقی درستی قلمداد کرد، زیراکه اولا بیش از ۷۰ درصد از قیمت تمام شده مسکن را زمین شامل می‌شود و با توجه به اینکه قیمت زمین نیز به مانند ملک سرعت رشدش متوقف شد، بنابراین از این ناحیه نمی‌توان گفت که قیمت تمام شده تغییر آنچنانی کند، از سوی دیگر قیمت مصالح ساختمانی، اما در سال آینده با توجه به تورمی که در اقتصاد وجود دارد، گران خواهد شد، اما این مسئله لزوما نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت‌ها بگذارد و باعث آن شود که بهای مسکن با یک شوک قیمتی دیگری روبرو شود.
مسکن در چه صورتی دوباره گران خواهد شد؟
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن طی سه سال گذشته با افزایش بسیار زیادی روبرو بوده است، همان طور که گفته شد، نمی‌توان انتظار داشت، این روند در سال آینده نیز ادامه پیدا کند، بنابراین بازار با ثبات نسبی را تجربه خواهیم کرد، اما این روند با رکود شدیدی همراه خواهد بود، تنها در صورتی که ریسک سیاسی بسیار شدیدی در آینده رخ دهد، قیمت مسکن به مانند این سه سال گذشته دوباره رشد افسار گسیخته‌ای را تجربه کرده خواهد کرد، البته بعید است که با توجه به روی کار آمدن بایدن و برنامه‌هایی که او دارد، شاهد دوباره افزایش قیمت مسکن باشیم.
سلطان محمدی با اشاره به اینکه باید عرضه مسکن متعادل باشد تا بتوان بازار را تامین کرد، ادامه داد: در حالیکه ما سالیانه به حداقل یک میلیون واحد نیاز داریم، اما متاسفانه طی این سال‌ها حداکثر ۴۰۰ هزار واحد ساخته شده، به بیان دیگر میزان سرمایه گذاری در بخش مسکن منفی بوده که این مسئله به هیچ عنوان نشانه خوبی نیست زیرا، زمانیکه عرضه کم باشد و در مقابل آن تقاضا بیشتر قاعدتا قیمت‌ها با افزایش روبرو می‌شود، بنابراین باید دولت زمینه‌ای را فراهم کند، تا سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش روبرو شود، تا تا میزان عرضه به بازار نیز متعادل شود.
این کارشناسس بازار مسکن اضافه کرد: یکی دیگر از مسائلی که باید در مورد بازار مورد بازار مسکن به آن توجه کرد، موضوع سیاست گذاری‌هایی است که برای این بخش انجام می‌شود، نباید قوانین و مقررات طوری به تصویب برسد که انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش دهد، بلکه باید قوانین تسهیل کننده و تشویق کننده‌ای وضع کرد تا به موجب آن‌ها بخش خصوصی راغب به سرمایه گذاری شود.
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها