احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو؛ وام ودیعه مسکن؛ وامی برای کارمندان و صاحب‌خانه‌ها!؛ سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن در مورد طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی که در مجلس در حال پیگیری است، بیان داشت: کارشناسان از مدت‌ها بر اجرای چنین طرحی تاکید داشتند، اما به نظر می‌رسد دولت در این باره می‌خواهد از طریق مالیات خانه‌های خالی خزانه خود را پر کند، در صورتیکه ما از قبل اعلام کردیم این مالیات‌ها باید صرف ساخت واحد‌های مسکونی برای مردمی که خانه ندارند، شود، به عنوان مثال در کشور چیزی به نام مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک نداریم، دولت باید این مالیات را صرف ساخت چنین واحد‌هایی که ارزان‌قیمت نیز باشند، کند، نه ایکه بخواهد کسری بودجه خود را از این طریق جبران کند.
پارس لاین حسن روحانی رئیس‌جمهوری اعلام کرده است وام ودیعه که به‌عنوان وام به مستاجران پرداخت می‌شود اقساط ماهیانه ندارد، بلکه اجاره‌نشین‌ها فقط اقساط سود ۱۳ درصد را به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌کنند و پس از پایان قرارداد، اصل مبلغ به بانک برگردانده می‌شود. پیش از این هم محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، گفته بود این وام به اجاره‌نشین‌های ساکن در واحد‌های کمتر از ۷۵متر تهران و کمتر از ۹۰ متر در دیگر شهر‌ها پرداخت می‌شود.
پارس لاین ، همتی رئیس‌کل بانک مرکزی در یادداشتی نوشت: افرادی که توانایی پرداخت اصل و سود وام به صورت ماهانه را داشته باشند می‌توانند به انتخاب خود، وام کمک ودیعه مسکن را با اقساط ۳۰ ماهه و نرخ ۱۲ درصد دریافت کنند. به گفته همتی، این وام ودیعه مسکن نیست بلکه کمک ودیعه مسکن است. هدف؛ کمک به تامین افزایش تحقق یافته در ودیعه‌ی اجاره‌های مسکن اقشار کم در آمد و آسیب پذیر در سال جاری است.
حداکثر به ۵۰ هزار نفر وام تعلق خواهد گرفت
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن برای مستاجران حداکثر اقدام دولت در این زمینه است، اظهار داشت: این تسهیلات دولت فقط برای حقوق بگیران است چه کارمندان و بازنشستگان و چه بیمه‌شدگان تامین اجتماعی، به طور کلی کسانیکه می‌توانند فیش حقوقی خود را برای تضمین برگشت وام به عنوان وثیقه بگذارند، این وام به آن‌ها تعلق می‌گیرد، اما افرادی که شغل ثابتی به مانند کارمندی ندارند، نمی‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
وی افزود: این در حالیست که بسیاری از افراد مانند کارگران فصلی و ساختمانی، دستفروشان و... مستاجر هستند و نمی‌توانند این افزایش قیمت‌ها بابت رشد اجاره بها را پرداخت کنند، بنابراین دولت باید برای این دسته از افراد نیر فکری کند، چرا که آن‌ها نیز امروز با مشکلات بسیار زیادی دست و پنجه نرم می‌کنند، از سوی دیگر اینگونه که دولت به صورت قطعی پرداخت وام را تبلغ می‌کند، برخی از مالکان وسوسه می‌شوند که به همین میزانی که وام به مستاجر تعلق می‌گیرد، به همان میزان بر روی اجاره بگذارند و این خود نیز مشکلی است که دولت برای آن باید چاره‌ای بیندیشد.
سرحدی گفت: در این رابطه باید نظارت جدی صورت گیرد، تا به صورت زیر زمینی و غیر قانونی اجاره‌ها را بابت پرداخت این وام ودیعه افزایش ندهند، از سوی دیگر بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، حدود ۶۰۰ هزار نفر واجد شرایط پرداخت این وام هستند، اما به اعتقاد بنده با توجه به کسری بودجه دولت و محدودیت منابع در این زمینه، تنها به حداکثر ۵۰ هزار نفر این وام تعلق خواهد گرفت و به دلیل کمبود منابع به بقیه این تسهیلات اعطا نمی‌شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن همچنین در مورد طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی که در مجلس در حال پیگیری است، بیان داشت: کارشناسان از مدت‌ها بر اجرای چنین طرحی تاکید داشتند، اما به نظر می‌رسد دولت در این باره می‌خواهد از طریق مالیات خانه‌های خالی خزانه خود را پر کند، در صورتیکه ما از قبل اعلام کردیم این مالیات‌ها باید صرف ساخت واحد‌های مسکونی برای مردمی که خانه ندارند، شود، به عنوان مثال در کشور چیزی به نام مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک نداریم، دولت باید این مالیات را صرف ساخت چنین واحد‌هایی که ارزان‌قیمت نیز باشند، کند، نه ایکه بخواهد کسری بودجه خود را از این طریق جبران کند.
بازار اجاره بها این روزها با افزایش قیمت افسار گسیخته ای روبرو بوده است
تاثیر اخذ مالیات از خانه‌های خالی بر بازار مسکن
وی اضافه کرد: هدف اصلی این طرح شناسایی افرادی است که تعداد زیادی خانه دارند و می‌خواهند آن‌ها را خالی نگه دارند تا قیمت‌ها بالا برود تا این‌ها را بفروشند و سود خوبی به جیب بزنند، دولت باید این دلالان و کسانیکه تعداد واحد زیادی را دارند شناسایی کند، اما الان برخی از مسئولین می‌گویند مردمی که دو خانه دارند، باید ملک اصلی را اعلام کنند و بعد آن یکی از دریافت خدمات دولتی محروم می‌شود و باید همه چیز را آزاد استفاده کند، در چنین وضعیتی فشار اجرای این طرح به روی مردم می‌افتد، در صورتیکه تا الان در مورد این دلالان مسکن صحبتی نشده است.
سرحدی ادامه داد: اجرای این طرح یک سال زمان می‌برد، الان باید یک خانه خالی شناسایی شود، بعد از اینکه یک سال خالی ماند، آن زمان می‌توان این واحد مالیات اخذ کرد، بنابراین کار زمان‌بر خواهد بود، اما نکته مهم این است که اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی عرضه این واحد‌ها را افزایش خواهد داد، البته به شرط اینکه عزم دولت برای اجرای این طرح جزم باشد، چرا که برخی از انبوه‌سازان از اجرای این مسئله احساس خطر می‌کنند و درصدد عدم اجرای آن هستند، بنابراین دولت باید در اجرایی کردن این قانون مصمم باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه انتظار ارزان شدن مسکن، توقع بیهوده‌ای است، یادآور شد: مسکن از ابتدای سال تاکنون با رشد ۵۰ درصدی روبرو بوده و یک رونقی را تجربه کرد، اما این رونق به خاطر ورود سرمایه‌های سوداگرانه است نه تقاضا‌های مصرفی، الان نیز مسکن به رکود گرفتار شده و این مسئله نیز به حاطر خروج سرمایه‌های سفته بازانه است، اما این رکود به معنای کاهش قیمت مسکن نیست، بنابراین نباید انتظار ارزان شدن مسکن را داشت.
وی خاطرنشان کرد: دولت اگر می‌خواهد مسکن را کنترل کند، باید تقاضا‌های سرمایه‌ای را از این بازار خارج کند، در حال حاضر مردم برای حفط ارزش دارایی‌های خود و همچنین سرمایه‌گذاری سودآور در بازار مسکن حضور پیدا می‌کنند، زیر که مسکن مطمئن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین بازار است و این را تجربه تاریخی نشان داده، با توجه به این موضوع طبعا تقاضای سفته‌بازانه برای آن نیز زیاد است.
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها