انتقاد یک کارشناس بازارمسکن از طرح ساخت خانه‌های ۲۵ متری؛ خودتان در خانه‌های ۲۵ متری زندگی می‌کنید؟!؛ پروین‌پور ادامه داد: منافع سودجویان و سوداگران در این است که بازار مسکن بازهم جولانگاه فعالیت‌های سفته بازانه باشد، تا آن‌ها همچنان در این بازار مشغول شارلاتانی باشند، سالهاست که این قضیه خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن‌ها از سوی کارشناسان مطرح شده، اما در این زمینه گوش شنوایی وجود ندازد، دوما هم اینکه مسکن کالایی خاص است و شما نمی‌توانید هر وقت که دلتان خواست بیاید و خانه بسیازید، بلکه عقلانی این است که سرمایه‌های موجود که هزاران میلیارد تومان بابت ساخت آن‌ها هزینه شده به چرخه مصرف وارد شود، چراکه این واحد‌ها نیز با استفاده از سرمایه ملی ساخته شده‌اند و باید به دست مصرف کننده واقعی برسد.
پارس لاین اواخر آذر سال گذشته بود که معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران از طرح ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری خبر داد. این طرح که سر و صدای زیادی به پا کرد و موافقان و مخالفانی داشت، اخیراً طبق یک تفاهم‌نامه به تایید شهرداری تهران و وزارت کشور رسیده که بر اساس آن در پایتخت واحد‌های کوچک تولید خواهد شد.
پارس لاین ، مطابق طرح تفصیلی شهر تهران حداقل متراژ واحد‌های مسکونی در شهر تهران ۳۵ متر است که بر اساس پیشنهاد ساخت خانه‌های ۲۵ متری، این میزان باید به ۲۵ متر کاهش پیدا کند. از سویی مطابق آخرین آمار ارائه شده برای محاسبه قیمت مسکن در تهران، ارزش هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت برابر ۱۹ میلیون تومان است. بر همین مبنا خرید یک واحد ۲۵ متری، ۴۷۵ میلیون تومان آب خواهد خورد.
این در حالیست که صدیف بدری عضو کمیسیون عمران مجلس درباره طرح احداث خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری گفته است در شرایط کنونی با توجه به بازار مسکن و مشکل کمبود عرضه در این حوزه، تولید مسکن از هر طریقی مثبت است، زیرا این مسئله، عرضه و تقاضا در بازار مسکن را به تعادل می‌رساند و در نهایت موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود، به بیان دیگر تولید مسکن ۲۵ تا ۴۰ متری می‌تواند در بهبود وضعیت بازار مسکن اثرگذار باشد.
افشین پروین‌پور کارشناس بازارمسکن
ساخت واحد ۲۵ متری چاره کار نیست
افشین پروین‌پور کارشناس بازارمسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه مشکل مسکن در ایران با ساخت واحد‌های ۲۵ متری حل نخواهد شد، گفت: وقتی خانه از پای‌بست ویران باشد، وضعیت همین است، آقایان مسئول اگر خود می‌توانند در خانه ۲۵ متری زندگی کنند، مردم نیز می‌توانند، انباری خانه آن‌ها ۲۵ متر است، حال از مردم چه توقعی دارند که بروند و در این واحد‌ها زندگی کنند.
وی با تاکید بر اینکه در کشور مشکل ساخت و عرضه مسکن وجود ندارد، اظهار داشت: این طرح سرتاسر ایراد است، اولا ما فقط در تهران ۵۰۰ هزار خانه خالی داریم، که در کل کشور این رقم حدود ۲.۵ میلیون‌واحد پیش‌بینی می‌شود، منطقی این است که دولت بیاید به این واحد‌ها مالیات ببندد تا این واحد‌ها به چرخه عرضه وارد شود، در چنین صورتی مسکن می‌تواند ساماندهی شود، اما آقایان به دلیل اینکه خود سرمایه‌گذار در بازار مسکن هستند و از افزایش قیمت‌ها سود‌های کلانی به جیب می‌زنند سالهاست که اخذ مالیات از خانه‌های خالی را معطل نگه داشته‌اند.
پروین‌پور ادامه داد: منافع سودجویان و سوداگران در این است که بازار مسکن بازهم جولانگاه فعالیت‌های سفته بازانه باشد، تا آن‌ها همچنان در این بازار مشغول شارلاتانی باشند، سالهاست که این قضیه خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن‌ها از سوی کارشناسان مطرح شده، اما در این زمینه گوش شنوایی وجود ندازد، دوما هم اینکه مسکن کالایی خاص است و شما نمی‌توانید هر وقت که دلتان خواست بیاید و خانه بسازید، بلکه عقلانی این است که سرمایه‌های موجود که هزاران میلیارد تومان بابت ساخت آن‌ها هزینه شده به چرخه مصرف وارد شود، چراکه این واحد‌ها نیز با استفاده از سرمایه ملی ساخته شده‌اند و باید به دست مصرف کننده واقعی برسد.
این استاد دانشگاه اظهار داشت: نه اینکه در چرخه دلالی بیفتد و سود‌های بادآورده به جیب صاحبان خود بریزند، نکته مهم این است که زمین محدود است و باید از آن استفاده بهینه شود، این طور نیست که یک نفر چندین هزار واحد به نامش باشد و بگوید که من پولش را داده‌ام و دوست دارم خالی باشد، چنین حرفی در کشور‌های پیشرفته احمقانه تلقی می‌شود، چرا که در اروپا مسکن تنها کالایی است که دولت‌ها بازار آن را در اختیار دارند و اجازه نمی‌دهند، ملک از کالایی مصرف به کالایی سرمایه‌ای تبدیل شود، در صورتیکه در کشور ما عکس این موضوع صادق است.
مسکن این روزها با افزایش بسیار زیادی در قیمت روبرو شده است
راهکار اصلی ساماندهی آشفته بازار مسکن
این کارشناس اقتصادمسکن اضافه‌کرد: راهکار اصلی ساماندهی آشفته بازار مسکن برخورد سوداگرانه با سودجویان است، وگرنه با ساخت خانه ۲۵ متری دردی از مردم دوا نمی‌شود، دولت باید آنقدر هزینه سرمایه‌گذاری‌های سفته بازانه در بازار مسکن را بالا ببرد تا دیگر کسی هوس کسب سود از مسکن به سرش نزند، به طور مثال در کشور‌های اروپایی و آمریکا اگر شما یک خانه را ۷۰۰ میلیون تومان بخرید و بعد از مدتی آن خانه را ۸۰۰ میلیون تومان بفروشید، دولت بیش از ۹۵ درصد این ۱۰۰ میلیون تومان، افزایش قیمت را از شما مالیات می‌گیرد، تا دیگر به کله شما نزند که بخواهید از مسکن کسب سود کنید.
پروین پور اضافه کرد: سوما هم کشور ما به مانند کشور‌های دیگر مشکل زمین ندارد که بخواهد چنین واحد‌های کوچکی بسازد که به درد کسی نمی‌خورد، زیرا که زمین وجود دارد، مصالح ساختمانی و نیروی انسانی متخصص نیز موجود است، اما مشکل این است که با تعدادی که می‌خواهد ساخته شود، دوباره قیمت این واحد‌های ۲۵ متری گران می‌شود و سروکله دلالان نیز برای سفته‌بازی پیدا می‌شود، بنابراین دولت برای اصلاح وضعیت بازار مسکن باید اخذ مالیات را در دستور کار قرار دهد، تا مسکن به صورت ریشه‌ای و برای همیشه درست شود.
وی افزود: شما فرض کنیم دولت این خانه‌ها را ساخت و دوباره با وضعیت فعلی خانه گران‌تر شد، آن وقت چه کار می‌خواهد کند، یک اتاق ۱۲ متری بسازند و دست مردم بدهند، بنابراین این طرح‌ها عوامفریبانه است و نتیجه‌ای در پی نخواهد داشت، در زمان وزارت مسکن عبدالعلی‌زاده در دولت اصلاحات نیز چنین طرحی با همین متراژ را آمدند و اجرا کردند، تازه آن موقع نه هزینه تولید اینقدر بالا بود و نه مسکن گران، همچنین کسری بودجه‌ای وجود نداشت و تورم نیز پایین بود، اما طی هشت سال تنها ۱۰ هزار واحد ساخته شد که بسیار مسخره بود و عملا این طرح شکست بدی خورد، حال نیز همیان اتفاق رخ خواهد داد، چرا که کسی حاضر نمی‌شود، در خانه ۲۵ متری با این وضعیتی که دولت می‌خواهد اعلام کند، ساکن شود.
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها