هزینه تعمیرات ساختمان

هزینه تعمیرات ساختمان یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان یا خانه است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود

هزینه تعمیرات ساختمان

معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیر و بازسازی چه تعمیرات جزئی خانه و چه تعمیرات کلی و تاسیسات ، اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.

[caption id="attachment_3457" align="aligncenter" width="300"] هزینه تعمیرات ساختمان[/caption]

انواع بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختان

• تعمیرات ساختمان جزیی و جدی

این تعمیرات که بیشتر هم در ساختمان اتفاق می افتد و سریعا باید رفع مشکل شود شامل مشکلات جزیی لوله کشی – تاسیسات برق و خرابی کلید و پریز و سوختن فیوز – خرابی منبع و پمپ
آب – گرفتگی لوله اب و تخلیه فاضلاب – خرابی سرویس های پکیج و … که این موارد باید سریعا رفع
شود تا جلوی شکلات و خطرات بیشتر گرفته شود

• تعمیرات سالانه

این تعمیرات که بیشتر در حوزه دکوراسیون و بازسازی و نو کردن منزل انجام میشود شامل گچ کاری – نقاشی ساختمان – چک کردن لوله های بخاری و پکیج و … – رفع نقص و چک کردن پکیج و
رادیاتور و موتور خانه – برخی از این موارد در جهت افزایش ایمنی و برخی در حوزه دکوراسیون جا دارند ک توجه به هر کدام از آنها میتواند مشکلان دکوراسیون و ایمنی ساختمان شما را حل کند

تعمیرات هزینه تعمیرات ساختمان

که بیشتر در ساختمان های قدیمی دیده میشود در این موارد ساختمان کهنه و قدیمی شده با رعایت نقاط ایمنی  کامل بازسازی و تعمیر میشود و به عبارتی ساختمان نو میشود پس از تماس
شما با ما بلافاصله جهت مشاوره و براورد هزینه در محل ساختمان شما حاضر میشویم و هزینه و قیمت و زمانی که طول می کشد تا ساختمان بازسازی شود را محاسبه میکنیم

بازسازی هزینه تعمیرات ساختمان

بازسازی ساختمان از زمان های گذشته نیز در آب و رسوم ایرانیان رایج بوده است و سنت خانه تکانی نیز ریشه در همین آداب دارد که امروزه نیز انجام میشود امروزه در همه نقاط دنیا و کشور ما نیز بازسازی و تعمیرات ساختمان بسیار رایج است آپارتمان ها و خانه و به طور کلی ساختمان بعد از گذشت مدتی از عمر خود آن زیبایی و دل پسند بودن اولیه را به تدریج از دست می دهند و بسیار خسته کننده می شوند گهگاهی نیز ساختمان بعد از گذشت مدتی از عمر خود فرسوده شده و انشعاب و گچ کاری و کابینت و لوازمات ساختمان  کهنه و تخریب میشود که نیاز به بازسازی و تعمیرات ساختمان را دوچندان میکند

بازسازی منزل هزینه تعمیرات ساختمان

با توجه به شرایط کنونی کشور و وجود ساختمان های چندین سال ساخت و قدیمی بسیار زیاد در کشور نیاز به بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود

(متاسفانه در کشور ما عمر مفید ساختمان در حدود ۳۰ سال می باشد که نسبت به کشور های مدرن و پیشرفته و حتی ترکیه بسیار کمتر است و ذلیل پایین بودن عمر ممفید ساختمان در کشور ما عدم نظارت کافی – ضعف در کنترل اجرا- و عدم وجدان استادکارها و .. می باشد باید توجه داشته باید که هزینه تعمیرات ساختمان
عمر مفید ساختمان در کشور ترکیه ۵۵ سال است )

مراحل تعمیرات ساختمان و بازسازی آن ساختمان

اول باید شرایط اولیه ساختمان مورد بازدید کلی قرار بگیرد و به  طور کامل بررسی شود در موقع بررسی شرایط ساختمان باید نظرات صاحب خانه در نظر گرفته شود و بعد از مرحله بررسی و مشاوره با صاحب خانه  به یک نتیجه دقیق و یکسان برسند

تعمیر ساختمان

در این مرحله مشخص میشود که بازسازی و تعمیرات ساختمان در چه ح انجام شود و تعیین میشود که کدام قسمت ساختمان نیاز مد تعمیرات است

نکته

بسیار مهمی که در این مرحله باید به آن توجه کرد این است که خانه شما برای بازسازی مناسب است یا نه یا به عبارت دیگر اسکلت ساختمان شما زنگ نزده است یا ساختمان نشت نکرده
است و یا اینکه این اسکلت بعد از بازسازی در برابر زلزله مقاوم خواهد بود یا نه همه اینها سوالاتی هستند که باید با دقت بررسی شود رعایت نکردن موارد بالا ممکن است باعث ایجاد خطرات
جانی و مالی در پی داشته باشد

مرحله بعدی نوشتن خدماتی است که در امر تعمیرات ساختمانی باید انجام شود که همه یا چندتا از موارد زیر ممکن است در امر تعمیرات ساختمان نیاز باشد

در همه مراحل توجه به خواسته کارفرما و صاحب خانه و پیش بردن کارها طبق نظر کارفرما و مشتری بسیار حایز اهمیت است

1. لوله کشی و تعمیر لوله کشی و یا جابه جای محل لوله در صورت جابه جا کردن حمام و دستشویی و آشپزخانه
2.  چک کردن برق کاری ساختمان و یا تعویض نقایص موجود در امر برق کاری
3. چک کردن انشعابات گاز رسانی
4. چک کردن انشعاب کولر و پکیج
5. گچ کاری یا ابزار زنی و یا سقف کاذب و کناف کاری طبق نظر مشتری
6.  مرحله نورپردازی
7. کفسازی ساختمان
8. نقاشی و رنگ آمیزی ساختمان
9. تصمیم گیری در مورد اجرای پوشش دیوار یا کف
10. اجرای قرنیز
11. دکوراسیون داخلی
12.  کفسابی

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
• تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
• تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب هزینه تعمیرات ساختمان
• تعمیر نشتی سرویس‌ها هزینه تعمیرات ساختمان
• سیم‌کشی برق هزینه تعمیرات ساختمان
• تعمیر آسانسور
• تعمیر در برقی پارکینگ
• رنگ‌آمیزی ساختمان

 

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعویض واشر شیرهای آب هزینه تعمیرات ساختمان
• تعویض چراغ‌های سوخته و خراب هزینه تعمیرات ساختمان
• تعمیر موردی قفل در هزینه تعمیرات ساختمان
• نصب توری در و پنجره هزینه تعمیرات ساختمان
• تعویض پوشال کولر آبی هزینه تعمیرات ساختمان
• تعمیر تهویه سرویس‌ها هزینه تعمیرات ساختمان
• تعمیر موردی کلید و پریز برق هزینه تعمیرات ساختمان

مدت زمان انجام تعمیرات ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟

تعداد پرسنل و نیروی کار ، مدت زمان انجام تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان ، و همچنین مقدار هزینه ایی که برای شما دارد بستگی به میزان فرسودگی ساختمان و بنا دارد ، قانونا هر بنایی که بسیار فرسوده شده باشد و نتوان با تعمیرات جزئی آن را قابل سکونت کرد ، نیازمند تعمیرات گسترده ساختمانی است تا بتوان ساختمان را به دلخواه مقاوم سازی کرد و امنیت آن توسط شرکت مربوطه تضمین شود.

در هنگام تعمیرات این سوالات را از خود بپرسید؟

از ایمنی و استحکام ساختمان خود چه تصوری دارید ؟ تا چه حد ستون های ساختمان نیازمند تعمیرات و بازسازی می باشد ؟ وضعیت کف و سقف ساختمان به چه صورت می باشد ؟ وضعیت لوله کشی ساختمان به چه صورت است ؟ و … در هنگام تعمیرات ساختمان سعی کنید حتما حتما این سوالات را از خود بپرسید زیرا جوانب بیشتری از کار را برای شما روشن می کند.

 

تعمیر ساختمان به صورت اصولی

بعد از انکه شما عزیزان سوال هایی را در قالب انجام دادن تعمیرات ساختمان به صور اصولی طرح کردید و جواب هایی قانع کننده و اعتماد ساز برای ان پیدا کردید ، نوبت ان می رسد که بدنبال یک تیم و گروه فعال در عرصه های ساختمانی باشید تا تعمیرات اصولی ساختمان را برای شما انجام بدهد ، ایمن ساز تهران می تواند در این راه یاری گر شما باشد و با دادن مشاوره های تخصصی ، ایجاد طرح و نقشه برای تعمیرات ساختمان ، و همچنین اقدام به تعمیرات و بازسازی ساختمان تسهیل گر راه شما باشد.

دلایل انجام تعمیرات در ساختمان و منازل

دلایل بسیاری وجود دارد که موجب می شود که ما دست به انجام تعمیرات در قسمت ها و اجزای ساختمان ها شویم ، به عنوان مثال ممکن است سقف ساختمان بر اثر سوراخ شدن پوشش سقف دچار نم زدگی و آسیب شود و یا اینکه کاشی و پارکت ها کف ساختمان بر اثر اصابت و برخورد اجسام محکم خارجی خراب شوند و یا بر اثر سوانح و بلایای طبیعی مانند : سیل و زمین لرزه لازم باشد که هزینه تعمیرات ساختمان تعمیر شود

تعمیرات ساختمان چه وقت هایی لازم است که انجام بگیرد؟

کارهای مربوط به تعمیرات و بازسازی ساختمان زمانی صورت می گیرد که بر اثر طول عمر بالای ساختمان و یا حوادث طبیعی و یا گرفتگی و یا ترکیدگی لوله ها ، رطوبت منزل ، نمزدگی ، خراب شدن پارکت و کف اتاق و یا سرویسهای بهداشتی و اشپزخانه ها و … هزینه تعمیرات ساختمان

هدف از تعمیرات ساختمان چیست؟

به طور کلی هدف از تعمیرات کلی و جزئی ساختمان، حفظ ساختمان در وضعیت خوب در طولانی مدت می باشد. تعمیرات ساختمان با روش ها و رویکرد
های متفاوتی اجرا می شود. برای مثال برخی از تعمیرات مانند تعمیرات موتورخانه تعمیرات زمان بندی شده هستند که در طی یک برنامه منظم اجرا می شوند. برخی از تعمیرات مانند تعمیر ایزوگام سقف قبل از شروع فصول سرد و بارندگی، در دسته تعمیرات پیشگیرانه قرار می گیرند. دسته دیگر از تعمیرات، اصلاحی هستند که می تواند شامل تعمیر قسمت های آسیب دیده باشد. برخی مواقع از تعمیرات کل و جزئی به منظور جلوگیری از وقوع خرابی های هزینه تعمیرات ساختمان

اجرا

هزینه تعمیرات ساختمان مجموعه ای از ماهر ترین استاد کاران در زمینه های مختلف این امکان را در اختیار ما گذاشته که با خیالی آسوده به اجرای دکوراسیون و تعمیرات ساختمان  مد نظر شما بپردازیم و آن را با بالاترین کیفیت و کوتاه ترین زمان به اتمام رسانیم،تیم ما نیز سعی دارد بهترین ها را برای شما فراهم سازد.

نظارت

یکی از موثر ترین عوامل در میزان کیفیت نهایی یک پروژه نظارت بر مراحل اجرای آن است. ما با توجه به اهمیت این زمینه و تخصص مهندسان خود در این زمینه این افتخار را داریم که با کیفیت ترین نظارت را بر اجرای پروژه های عمرانی و تعمیرات و بازسازی ساختمان داشته باشیم و بر کیفیت نهایی پروژه
تاثیر مستقیم بگذاریم

آیا تعمیرات ساختمان  امری مهم است؟

یک ساختمان می‌تواند خانه شما، محل کسب و کار و یا محلی باشد که در آن با دیگر اعضای جامعه‌تان معاشرت دارید. ما از ساختمان‌ها به روش‌های
مختلف استفاده می‌کنیم و آن‌ها بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی روزمره ما هستند. در نتیجه خیلی واضح است که باید از چنین مکان‌های با اهمیتی، به
طور ویژه مراقبت و نگهبانی کنیم. مانند اتومبیل یا کامپیوترتان، ساختمان شما هم نیازمند انجام کارهایی است که آن را در سطح عالی کاری نگه داشته
و عملکرد بهینه‌اش برای آینده تضمین شود. این امر تنها از طریق انجام تعمیرات کلی و جزئی ساختمان به دست افراد با تجربه و آشنا محقق خواهد شد.

صرفه‌جویی در هزینه ها

اول از همه به این نکته دقت کنید که تعمیرات ساختمان می‌تواند به شما کمک کند در هزینه‌هایتان صرفه‌جویی کنید. تحقیقات نشان می‌دهند که بیشتر
ما نسبت به مراقبت از ساختمان رویکردی ارتجاعی و واکنشی داریم. با این حال رویکرد کنش‌گرایانه گزینه‌ای بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر به حساب می‌آید. تعمیرات ساختمان به صورت مستمر قبل از این که به خرابی‌های جدی منجر شود، می‌تواند صرفه‌جویی مالی بزرگی را برای شما به ارمغان آورد. یکی
دیگر از نکاتی که اهمیت تعمیرات کلی و جزئی ساختمان را نشان می‌دهد، حفظ سلامت و امنیت ساکنان است. ساختمان‌هایی که خرابی دارند و در وضعیت سلامت مناسبی نیستند

تعمیرات ساختمان چگونه انجام می شود؟

برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل تعمیرات ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می
کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و تعمیرات ساختمان بازسازی خانه، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصربفرد انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در زمینه تعمیرات ساختمانی
۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی هزینه تعمیرات ساختمان
۳- انجام مرحله ساخت با توجه به نیازهای ساکنین ساختمان
۴- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در هزینه تعمیرات ساختمان
۵- مرحله نورپردازی هزینه تعمیرات ساختمان
۶- کف سازی هزینه تعمیرات ساختمان
7- رنگ آمیزی دیوارها و سقف هزینه تعمیرات ساختمان
۸- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار هزینه تعمیرات ساختمان
۹- نصب قرنیز هزینه تعمیرات ساختمان
۱۰- دکوراسیون داخلی و چیدمان منزل

چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید

هرچقدر هم که برای تعمیرات ساختمان و بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه ثمر بخش واقع خواهد شد که به چشم بیاید، برای این منظور، شما می بایست در بازسازی
منزل خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و مناسبی را در نظر بگیرید. یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید. پس حتما برای آن بیشترین وقت
را اختصاص دهید. برای این منظور شما می بایست تعداد زیادی مدل ببینید.

انواع تعمیرات در ساختمان

• تعمیرات و بازسازی ساختمان مسکونی و یا تجاری

تعمیرات ساختمان می تواند فقط برای یک منزل انجام شود یعنی که وقتی مشکلی در منزل و یا محل کار پیش می آید باید سریعا مشکل رفع شود ، ایمن  ساز تهران می تواند در این مورد از
تعمیرات در منزل کمک بزرگی برای شما باشد.

• تعمیر کلی آپارتمان

این نوع تعمیرات در ساختمان در جهت رفع ایراد و از  تاسیسات ساختمان و تجهیز کردن قسمت های ساختمان به ابزار های در حال گسترش در جهان برای بهبود وضعیت فعلی ساختمان

• و تعمیرات سالانه برای نوسازی و بازسازی ساختمان

تعمیرات سالانه ساختمان در جهت حفظ ظاهر کلی ساختمان و همچنین بررسی شرایط ایمنی ساختمان و استحکام آن در برابری حوادث طبیعی انجا می شود ، تعمیرات ساختمان شامل انواع
دیگری از تعمیرات می شود که در این جا به صورت کلی به مهم های آن اشاره کردیم.

تعمیرات ساختمان را فراموش نکنید

صاحبان و مالکان ساختمان ها باید در رفع ایرادات ساختمان خود بسیار فعال و کوشا باشند ، زیرا تعمیرات و ایمنی ساختمان تا حدی مهم تلقی می شود که اگر در رفع ایرادات و کاستی های آن کم کاری کرد می تواند که جان ساکنان در ساختمان را به خطر بیندازد. پس در صورت نیاز پیدا کردن ساختمان خود به تعمیرات و بازسازی فورا به یک شرکت ساختمانی معتبر در رابطه با رفع آن ها اقدام کنید زیرا ایمنی ساختمان در گرو تعمیرات و بازسازی صحیح ساختمان است .

صفحات مقاوم در برابر حریق FR

هزینه تعمیرات ساختمان صفحات روکش دار گچی هستند که گچ تشکیل دهنده آنها حاوی الیاف فایبر گلاس می باشد. صفحات روکش دار گچی مقاوم در برابر حریق در محل هایی که نیاز به محافظت در برابر حریق وجود دارد (مانند پوشش ستون ها و تیر های فولادی) مورد استفاده قرار می گیرند.

سقف های کاذب مشبک

تایل های سقفی در ابعاد ۶٠×۶٠ سانتیمتر و در دو نوع ساده (فاقد خواص صوتی ) و آکوستیک ( دارای خواص صوتی ) تولید و عرضه می گردند:

1. تایل های ساده هزینه تعمیرات ساختمان
2.  بدون روکش هزینه تعمیرات ساختمان
3.  روکش دار (P.V.C ) بر روی تایل – آلومینیوم بر پشت تایل هزینه تعمیرات ساختمان
4.  تایل های آکوستیک هزینه تعمیرات ساختمان
5.  مدل ٣۶/١٢/٨ هزینه تعمیرات ساختمان
6.  مدل ١٨/۶ هزینه تعمیرات ساختمان

ویژگی اصلی تایل های آکوستیک، قابلیت جذب صوت بالای آنها می باشد. به همین سبب، این نوع تایل غالباً در ساختمان هایی نظیر سینماها، هزینه تعمیرات ساختمان
آمفی تئاترها و دفاتر کار مورد استفاده قرار می گیرد.

تایلهای گچی ساده

تایل های گچی ساده فاقد خاصیت جذب صوت می باشند. این تایلها در دو نوع بدون روکش و روکش دار تولید و عرضه می گردند.تایل های بدون روکش
دارای قابلیت رنگ آمیزی می باشند. تایل های با روکش P.V.C نیازی به رنگ آمیزی نداشته و بدین ترتیب سرعت کار بالا می رود.

تایل های با روکش آلومینیوم (در پشت تایل) در مکان هایی که احتمال ریزش آب بر پشت تایل وجود دارد (مانند محل عبور لوله های تأسیساتی) و یا در
محیط هایی که احتمال تعرق وجود دارد (مانند مناطق شرجی نظیر شمال یا جنوب کشور) مورد استفاده قرار می گیرند.

تایل های گچی آکوستیک مدل ٣۶/١٢/٨

این نوع تایلها دارای خاصیت جذب صوت می باشند. سوراخهای روی تایل به شکل دایره هایی به قطر mm ٨ و mm ١٢ بوده که فاصله مرکز به مرکز این سوراخ ها از یکدیگر mm٣۶ می باشد.

تایل های گچی آکوستیک مدل ١٨/۶

این نوع تایلها دارای خاصیت جذب صوت می باشند. سوراخهای روی تایل به شکل دایره هایی به قطر mm ۶ بوده که فاصله مرکز به مرکز این سوراخ ها هزینه تعمیرات ساختمان
از یکدیگر mm ١٨ می باشد.

مقاطع پروفیل

کناف علاوه بر صفحات گچی ، شامل سازه های نگهدارنده یا اصطلاحا مقاطع پروفیل نیز می باشد. مقاطع پروفیل های کناف از ورق های فولادی که به وسیله یک لایه روی پوشش شده اند تولید می شوند. این مقاطع همگی به روش نورد سرد (cold roll forming) فرم داده می شوند.