اختلافات میان طرفین قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً در دو دسته اصلی قرار می‌گیرند:
یکی از موارد شایع بروز اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت، برداشت‌های متفاوت طرفین از مفاد و بندهای قرارداد است. این اختلاف معمولاً زمانی پیش می‌آید که متن قرارداد دارای ابهام، تعارض یا شفافیت کافی نباشد.
در چنین شرایطی، طبیعی است که هر یک از طرفین تلاش کند مفاد قرارداد را به نفع خود تفسیر کند. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، ضروری است که قرارداد به‌صورت دقیق، روشن و بدون ابهام تنظیم شود و طرفین پیش از امضا، تمامی بندها را به‌دقت مطالعه و درک کنند.
نوع دیگری از اختلاف، مربوط به نحوه اجرای قرارداد است. برای مثال، ممکن است میان طرفین در خصوص موضوعاتی مانند فسخ قرارداد، نوع مصالح مصرفی، کیفیت ساخت، یا زمان‌بندی اجرای پروژه اختلاف نظر ایجاد شود.
در صورت بروز چنین مواردی، بسته به نوع اختلاف، طرفین می‌توانند از طریق مراجع قضایی یا داوری نسبت به حل و فصل موضوع اقدام کنند.
دلایل عدم رضایت یکی از مالکان برای مشارکت در ساخت
در پروژه‌های مشارکت در ساخت، یکی از چالش‌های متداول، عدم رضایت یا مخالفت یکی از مالکان است که می‌تواند مانع آغاز یا ادامه پروژه شود. از مهم‌ترین دلایل این مخالفت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
وابستگی عاطفی به ملک و عدم تمایل به جابجایی
نداشتن آگاهی کافی نسبت به مفاد قرارداد
اختلاف نظر در مورد میزان سهم هر یک از مالکان
بی‌اعتمادی به سازنده یا سابقه کاری او
راهکارهای پیشنهادی برای رفع اختلاف
در گام نخست، بهترین روش گفت‌وگو و مذاکره مستقیم با مالک مخالف است. شنیدن دلایل مخالفت او و پاسخ دادن به نگرانی‌هایش با ارائه مستندات حقوقی، فنی و مالی می‌تواند مؤثر باشد. توضیح شفاف مزایای پروژه و جزئیات قرارداد، معمولاً باعث تغییر دیدگاه می‌شود.
اگر مذاکره مستقیم نتیجه نداد، حضور یک فرد بی‌طرف و مورد اعتماد — مانند یکی از اقوام، مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی — برای میانجی‌گری می‌تواند کمک‌کننده باشد. وجود فرد سوم معمولاً به آرام‌تر شدن فضا و رسیدن به توافق منطقی میان طرفین منجر می‌شود.
در صورتی که همچنان توافق حاصل نشود، سایر مالکان می‌توانند پیشنهاد خرید سهم مالک مخالف را مطرح کنند. این روش زمانی کارآمد است که ارزش ملک و سود پروژه برای همه طرفین به‌طور شفاف مشخص شده باشد.
در نهایت، اگر هیچ‌یک از راهکارهای فوق نتیجه‌بخش نبود، آخرین گزینه مراجعه به مراجع قضایی است. در این حالت، از طریق طرح دعوای افراز یا تفکیک ملک در دادگاه، می‌توان نسبت به تعیین سهم‌ها و جداسازی ملک اقدام کرد تا اجرای پروژه امکان‌پذیر شود.
از همین نویسنده
۱۱ روز پیش
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها