برای بررسی دقیق‌تر تخلفات ساختمانی آن‌ها را در چند دسته زیر تقسیم می‌کنیم. البته ممکن است با مواردی از تخلفات برخورد کنید که در چند مورد از دسته‌های زیر جای بگیرد.
- تخلفات ساختمانی مربوط به مقررات ساختمان سازی و ضوابط شهرسازی
- تخلفات ساختمانی مربوط به استحکام بنا
- تخلفات ساختمانی مربوط به نکات بهداشتی در ساخت و ساز
- تخلفات ساختمانی مربوط به تامین پارکینگ
- تخلفات ساختمانی مربوط به نمای ساختمان
- سایر تخلفات ساختمانی
تخلفات ساختمانی مربوط به مقررات ساختمان سازی و ضوابط شهرسازی
- عدم دریافت پروانه تخریب و نوسازی
- عدم توجه به کاربری ساختمان و تغییر آن
- اضافه بنا و ساخت ساختمان بیشتر از تراکم مجاز
- ساخت طبقات اضافی برای ساختمان
- عدم تخریب ساختمان قدیمی در ملکی که نوسازی شده
- عدم رعایت عقب نشینی یا اصلاحی طبق دستور نقشه
تخلفات ساختمانی مربوط به استحکام بنا
- توجه نکردن به آیین نامه و استانداردها مثل آیین نامه ۲۸۰۰
- عدم توجه به محاسبات فنی و دستورالعمل مهندس ناظر ساختمان در مراحل ساخت
- عدم استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت استاندارد
تخلفات ساختمانی مربوط به نکات بهداشتی در ساخت و ساز
- تهویه نامناسب
- عدم رعایت ضوابط نورگیری واحدها
- عایق نبودن در برابر طوبت
شکایت از تخلف ساختمانی همسایه
گاهی اقدامات ساخت و ساز انجام شده توسط همسایه برخلاف قوانین و مقررات شهرسازی، اصول فنی و ایمنی ساختمان است و حقوق سایر مالکان و همسایگان را نقض می‌کند. در چنین شرایطی، شکایت از تخلف ساختمانی همسایه امکانپذیر است. بعضی از مواردی که می‌توان در این خصوص برای آن شکایت کرد، به شرح زیر است:
- ایجاد مزاحمت یا آلودگی در حین عملیات ساختمانی: سر و صدای شدید، فعالیت در ساعات غیر مجاز، گرد و غبار یا ریزش مصالح که موجب سلب آسایش ساکنان اطراف شود، می‌تواند مستند شکایت قرار گیرد.
- ساخت و ساز بدون پروانه یا خارج از حدود پروانه: هرگونه تغییر کاربری یا ساخت طبقه اضافی، بدون مجوز رسمی شهرداری یا مراجع ذی صلاح (ساخت و ساز غیر مجاز) تخلف محسوب می‌شود و قابل شکایت است.
- آسیب به املاک مجاور: اگر در طول گودبرداری، تخریب یا احداث بنا، خسارتی به همسایگان وارد شود، متضرر حق دارد از مالک و مجری شکایت و مطالبه خسارت کند.
- تجاوز به حدود و حریم ملک مجاور: تجاوز به حریم زمین، دیوار مشترک، یا اشراف بر ملک مجاور (مثلا از طریق پنجره یا تراس مشرف) از مصادیق بارز تخلف ساختمانی است.
اگر مالک پس از تذکر یا اخطار ناظر، سازمان نظام مهندسی یا شهرداری همچنان به ساخت و ساز ادامه دهد، موضوع شامل تخلف مشهود بوده و قابل ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
برای مشاهده مطلب کامل به مقاله راهنمای کامل تخلفات ساختمانی مراجعه کنید
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها