در واقع سرقفلی حقی است که براساس آن مستاجر می تواند با پرداخت مبلغی کم به عنوان اجاره بها از ملک تجاری تا زمان پایان قرارداد استفاده کند. در توضیحی دیگر می توانیم این گونه بگوییم که سرقفلی مبلغی است که مستاجر در قالب یک قرارداد به مالک می دهد تا از منافع ملک اجاره ای بهره ببرد. سرقفلی فقط به املاک تجاری ارتباط دارد و برای ملک مسکونی تعریف نشده است.
به عنوان مثال فردی که مغازه متروکه ای را اجاره می کند و با تلاش و استفاده از روش های نوین و پشتکار، مجموعه را بالا می برد و ملک اجاره شده را به شهرت می رساند، مطئنا بعد از پایان مهلت قرارداد اجاره ناگزیر است ملک تجاری اجاره شده را پس بدهد. در این جا تمامی زحمات او زایل می شود. قانونگذار برای دفاع از حقوق اینگونه مستاجران، قوانینی را برای املاک اجاره ای وضع نموده است که بهترین وکیل سرقفلی در تهران کاملا از این قوانین آگاه است.
تا پیش از سال 1376، حق کسب و پیشه و سرقفلی یکسان بود و مطابق قانون، چنانچه ملک به شخص دیگری واگذار می شد، با پایان یافتن زمان اجاره، مالک جدید حق نداشت قرارداد را فسخ نماید، مگر زمانی که مبلغی را به‌عنوان حق کسب و پیشه به او بدهد. اما در قوانین سال 1376 به بعد، مالک با پایان یافتن قرارداد حق دارد تا مستاجر را مرخص کرده و حکم تخلیه را بگیرد. حق سرقفلی برخلاف کسب و پیشه به‌صورت خودکار صورت نمی گیرد. بنابراین مستاجر باید زمان عقد قرارداد با مالک به توافق برسد و حق را از ابتدا دریافت کند.
منبع مقاله : بهترین وکیل سرقفلی در تهران
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها