شش روایت موثق و ترسناک از اتفاقات بازار مسکن در تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال درحالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمار‌های رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی درمقایسه با پارسال حکایت دارد

فرارو: متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی تقریبا به متری ۷۴ میلیون تومان رسیده است. با این اوصاف خانه ۱۰۰ متری در پایتخت به‌شکل میانگین حدود هفت میلیارد و ۴۰۰ میلیون ارزش دارد که به معنی رشد ۵۴ درصدی درمقایسه با آذر پارسال است. گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد خانه‌های مرکز شهر بیشتر از هر جای دیگری در حدفاصل آذر پارسال تا امسال تحت‌تاثیر تورم قرار گرفته است. طوریکه در مناطق ۱۶، ۱۲ و ۱۱ میزان افزایش قیمت مسکن بین ۶۶ تا ۷۲ درصد تخمین زده می‌شود و آنطرف کمترین میزان افزایش قیمت را در مناطق یک و ۲۲ شاهد بودیم. منطقه سه برای دومین ماه متوالی به‌عنوان گرانقیمت‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی می‌شود و همچنان حجم خریدوفروش‌ها درقیاس با سال قبل اختلاف معناداری دارد.

پشت‌پرده کاهش قیمت مسکن در تهران

 متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال درحالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمار‌های رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی درمقایسه با آذر پارسال حکایت دارد.

متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال براساس معاملات ثبت‌شده در سامانه املاک و مستغلات متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان به‌ثبت رسید. این عدد آبان امسال متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده، ولی آذر پارسال هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران به شکل میانگین ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان معامله شده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال تقریبا متری ۲۶ میلیون تومان رشد داشته و حالا براساس آماروارقام ارائه‌شده توسط بانک مرکزی، خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت حول‌وحوش هفت میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان خرج برمی‌دارد و قیمت یک خانه ۵۰ متری و نقلی حدود سه میلیارد و ۷۰۴ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در تهران البته منطقه به منطقه یا بهتر است بگوییم محله به محله متفاوت است و به‌همین خاطر رقم متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان را به‌عنوان ملاکی برای سنجش میانگین قیمت مسکن در پایتخت می‌شناسیم.

مورد عجیب منطقه یک

قیمت مسکن در منطقه یک واقع در شمال شهر از آذر پارسال تا الان درحالی کمتر از ۳۴ درصد رشد داشته است که این عدد در کل پایتخت به حدود ۵۴ درصد می‌رسد. عددورقم‌های رسمی مشخص می‌کند، متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک که شامل محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه می‌شود، در این مدت از متری ۹۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به ۱۳۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است. رشد ۳۴ درصدی ارزش خانه‌های منطقه یک، فقط از میزان رشد قیمت خانه‌های منطقه ۲۲ کمتر است و نشان می‌دهد این محدوده از شهر تاحدودی زیادی گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیست.

بعد از منطقه ۲۲ و یک، کمترین میزان رشد قیمت را به ترتیب در مناطق ۲۰ و ۱۸ مشاهده می‌کنیم که جنوب شهر قرار دارند، اما آنطرف ماجرا می‌توانیم به یکسری از مناطق مرکزی شهر اشاره کنیم که در حدفاصل آذر پارسال تا امسال بیشترین رشد قیمت را در بازار مسکن پایتخت تجربه کرده‌اند.

سبقت منطقه سه از منطقه یک

منطقه سه برای دومین ماه متوالی از نظر بانک مرکزی به عنوان گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی می‌شود. آماروارقام رسمی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در منطقه یک آذر امسال درحالی متری ۱۳۲ میلیون و ۹۷۶ هزار تومان به ثبت رسیده که این عدد در منطقه سه ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان بوده است.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک با این اوصاف باید به‌شکل متوسط ۱۳ میلیارد و ۲۹۷ میلیون تومان باشد و همین خانه در منطقه سه ۱۳ میلیارد و ۳۴۷ میلیون می‌ارزد. با این حال سبقت منطقه سه از منطقه یک تاحدود زیادی به نوع آمارگیری بانک مرکزی و واحد‌های معامله‌شده در بستر سامانه ثبت و املاک مستغلات ارتباط دارد و نمی‌تواند تصویر دقیق و درستی از بازار مسکن تهران باشد. به‌نظر شما قیمت خانه‌های دروس، قلهک و میرداماد از ارزش خانه‌های نیاوران، کامرانیه و فرمانیه واقعا بیشتر است؟

منطقه ۱۶ رکورددار افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران است و مناطق ۱۲ و ۱۱ به‌ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند

رکوردشکنی مناطق مرکز تهران

قیمت مسکن در منطقه ۱۶ تهران بیشترین رشد را در یک سال گذشته درمقایسه با سایر مناطق پایتخت داشته است. بانک مرکزی در جدید‌ترین گزارشی که تحت‌عنوان تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه کرده، میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۶ را حدود ۷۲ درصد اعلام کرده است. در این بخش از شهر که محله‌هایی مثل نازی‌آباد و جوادیه واقع شده، متوسط قیمت مسکن از متری ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۴۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسیده است. بعد از منطقه ۱۶، باید مناطق ۱۲ و ۱۱ را به‌ترتیب رکوردداران افزایش قیمت بازار مسکن پایتخت بدانیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲ یعنی محله‌هایی مثل بهارستان و فردوسی با رشد ۷۱ درصدی از متری ۲۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به ۵۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. در منطقه ۱۱ هم متوسط قیمت مسکن از حدود متری ۳۰ میلیون تومان به متری ۵۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تبدیل شده که به معنی رشد ۶۶ درصدی است.

تفاوت چشمگیر قیمت مسکن بین ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران که ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری ۳۵ میلیون و ۵۷۷ هزار تومان رسیده است. این عدد در منطقه سه که فعلا گران‌قیمت‌ترین منطقه تهران معرفی می‌شود، متری ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان محاسبه می‌شود.

اختلاف قیمت مسکن در منطقه سه و ۱۸ به این ترتیب دقیقا متری ۹۷ میلیون و ۸۹۵ هزار تومان است. برای اینکه درک بهتری از این عدد‌ها داشته باشید، لازم است بدانید قیمت خانه ۸۰ متری و دوخوابه در منطقه ۱۸ که اقتصادی‌ترین محدوده برای خرید خانه در تهران است، دو میلیارد و ۸۴۶ میلیون تومان است، اما همین خانه به‌شکل میانگین در منطقه سه بیش از ۱۰ میلیارد و ۶۷۷ میلیون تومان معامله شده است.

ریزش ۶۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن

بانک مرکزی می‌گوید در ماهی که پشت‌سر گذاشتیم، دقیقا سه هزار و ۵۵۰ واحد مسکونی در بستر سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور خریدوفروش شده است. با این اوصاف می‌توانیم ادعا کنیم در شهری مثل تهران روزانه کمتر از ۱۲۰ واحد مسکونی معامله شده که این ارقام ریزش ۶۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران درمقایسه با سال قبل را نشان می‌دهند.

تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده در تهران آذر پارسال ۱۰ هزار و ۱۸۴ مورد بوده و ظرف یک سال شش هزار و ۶۳۴ واحد مسکونی از میزان خریدوفروش‌های حوزه مسکن آب رفته است.

منطقه پنج تهران به رسم سال‌های گذشته، همچنان مهمترین محدوده بازار مسکن پایتخت است و به‌تنهایی ۱۴ درصد از سهم معاملات بازار مسکن را در خود جای داده است. آنطرف می‌توانیم ۱۹ را کم‌معامله‌ترین محدوده بازار مسکن تهران بدانیم که در آذر امسال فقط ۳۷ واحد مسکونی به خریدار جدید تحویل داده شده است.

تغییرات قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران

منطقه	آذر 1401	آذر 1402	میزان افزایش قیمت
منطقه یک	99 میلیون و 410 هزار تومان	132 میلیون و 976 هزار تومان	33.8 درصد
منطقه دو	70 میلیون و 267 هزار تومان	116 میلیون و 426 هزار تومان	65.7 درصد
منطقه سه	85 میلیون و 95 هزار تومان	133 میلیون و 472 هزار تومان	56.9 درصد
منطقه چهار	52 میلیون و 390 هزار تومان	79 میلیون و 949 هزار تومان	52.6 درصد
منطقه پنج	59 میلیون و 112 هزار تومان	91 میلیون و 78 هزار تومان	54.1 درصد
منطقه شش	63 میلیون و 620 هزار تومان	100 میلیون و 686 هزار تومان	58.3 درصد
منطقه هفت	46 میلیون و 209 هزار تومان	71 میلیون و 57 هزار تومان	53.8 درصد
منطقه هشت	45 میلیون و 52 هزار تومان	71 میلیون و 926 هزار تومان	59.6 درصد
منطقه 9	37 میلیون و 231 هزار تومان	61 میلیون و 223 هزار تومان	64.4 درصد
منطقه 10	34 میلیون و 532 هزار تومان	56 میلیون و 296 هزار تومان	63 درصد
منطقه 11	32 میلیون و 994 هزار تومان	54 میلیون و 799 هزار تومان	66.1 درصد
منطقه 12	29 میلیون و 948 هزار تومان	51 میلیون و 208 هزار تومان	71 درصد
منطقه 13	44 میلیون و 308 هزار تومان	69 میلیون و 880 هزار تومان	57.7 درصد
منطقه 14	36 میلیون و 370 هزار تومان	57 میلیون و 943 هزار تومان	59.3 درصد
منطقه 15	28 میلیون و 25 هزار تومان	43 میلیون و 825 هزار تومان	56.4 درصد
منطقه 16	26 میلیون و 498 هزار تومان	45 میلیون و 529 هزار تومان	71.9 درصد
منطقه 17	27 میلیون و 283 هزار تومان	42 میلیون و 751 هزار تومان	56.7 درصد
منطقه 18	24 میلیون و 489 هزار تومان	35 میلیون و 577 هزار تومان	45.3 درصد
منطقه 19	26 میلیون و 436 هزار تومان	41 میلیون و 722 هزار تومان	57.8 دصد
منطقه 20	26 میلیون و 629 هزار تومان	35 میلیون و 970 هزار تومان	35.1 درصد
منطقه 21	38 میلیون و 909 هزار تومان	57 میلیون و 45 هزار تومان	46.6 درصد
منطقه 22	43 میلیون و 628 هزار تومان	54 میلیون و 649 هزار تومان	25.3 درصد
متوسط تهران	48 میلیون و 73 هزار تومان	74 میلیون و 88 هزار تومان	54.1 درصد