بهارمسکن در این مطلب به سراغ یکی از مهم‌ترین موضوعات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ یعنی مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت رفته و به‌طور کامل معیارها، نحوه محاسبه، نرخ، معافیت‌ها و مراحل پرداخت یا اعتراض را بررسی می‌کند. اگر مالک ویلا، برج یا آپارتمان خاصی هستید، این راهنما می‌تواند پاسخ بسیاری از سوالات شما را بدهد.
در قوانین مالیاتی ایران، خانه لوکس به واحد مسکونی اطلاق می‌شود که ارزش روز آن از سقف مشخص سالانه (۱۴۰۴: بیش از ۳۰ میلیارد تومان) فراتر رود. معیارهای اصلی شناسایی عبارت‌اند از:
تمامی آپارتمان‌ها، ویلاها، برج‌ها و پنت‌هاوس‌هایی که ارزش‌گذاری آن‌ها بیش از حد نصاب باشد، مشمول این مالیات‌اند. حتی اگر مالک چند ملک دارید و مجموع ارزش به سقف برسد، مشمول شوید.
مالیات لوکس بر پایه قانون بودجه ۱۴۰۴ و آیین‌نامه اجرایی هیئت دولت اجرا می‌شود. نرخ در امسال ثابت و بدون پلکان است، بر اساس فرمول ۲ در هزار از مازاد ارزش ملک نسبت به سقف معافیت.
مازاد ارزش ملک × ۰.۲٪ = مبلغ سالانه مالیات لوکس
مثلاً ملکی به ارزش ۴۰ میلیارد تومان، با سقف معافیت ۳۰ میلیارد تومان، صرفاً برای مازاد ۱۰ میلیارد تومان مشمول مالیات می‌شود.
expasset.tax.gov.irدر صورت ارزش‌گذاری اشتباه یا وجود معافیت قانونی:
در سال ۱۴۰۴، شفافیت و سادگی اجرای مالیات لوکس بیشتر شده و نرخ ثابت ۲ در هزار بر مازاد ارزش هر واحد بالاتر از ۳۰ میلیارد تومان اعمال می‌شود. آگاهی از قوانین، ثبت به‌موقع اطلاعات و ارائه مدارک معافیت یا اعتراض می‌تواند از جرایم سنگین پیشگیری کند.
منبع: baharmaskan.com
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها