در بسیاری از پروژه‌های شهری، مالکان و سازندگان با چالش «اضافه بنا» روبه‌رو می‌شوند. در این مطلب از بهار مسکن به بررسی قوانین، روند اخذ مجوز و راهکارهای جلوگیری از هزینه‌های سنگین و خطر تخریب قسمت‌هایی از ساختمان می‌پردازیم. اضافه بنا به معنای ساخت بیش از مساحت یا تعداد طبقات مجاز در پروانه ساخت است و در صورت عدم رعایت، مشمول رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری خواهد شد.
اضافه بنا شامل هر ساخت‌وسازی است که بیش از مساحت یا طبقات درج‌شده در پروانه باشد، مانند اضافه کردن یک طبقه جدید، ساخت اتاق روی پشت‌بام یا توسعه غیرمجاز در پارکینگ.
پیشروی بنا، برعکس، به تجاوز به حریم قانونی ملک یا معابر عمومی اطلاق می‌شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ مرجع بررسی تخلفات ساختمانی است و با توجه به ارزش معاملاتی ملک، نوع کاربری و شدت تخلف، حکم ابقا با جریمه یا تخریب صادر می‌کند.
مالک در صورت اعتراض، می‌تواند ظرف ۱۰ روز با ارائه مستندات، پرونده را به مرحله تجدیدنظر ببرد.
شهرداری معمولاً جریمه را بر اساس این فرمول محاسبه می‌کند:
مساحت × ارزش معاملاتی × ضریب نوع کاربری × ضریب موقعیت
به طور مثال، جریمه اضافه بنای تجاری در مرکز شهر می‌تواند چند برابر اضافه بنای مسکونی در مناطق حاشیه‌ای باشد.
گرفتن مجوز اضافه بنا پیش از شروع کار، ریسک صدور حکم تخریب را به صفر می‌رساند. تیم مجرب می‌تواند شما را در تهیه نقشه، اخذ تأییدیه‌های لازم و تنظیم مدارک قانونی برای شهرداری همراهی کند.
اضافه بنا موضوعی حساس در حوزه ساخت‌وساز شهری است که بی‌توجهی به آن می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا صدور حکم تخریب شود. پیشگیری با دریافت مجوز و مشاوره فنی همیشه کم‌هزینه‌تر و مطمئن‌تر است.
منبع: baharmaskan.com
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها