قرارداد اجاره ملک: تنظیم توسط وکیل ملکی یا خودتان؟

قرارداد اجاره ملک یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی است که در زندگی روزمره افراد کاربرد زیادی دارد. این قرارداد به موجب آن، یک طرف (موجر) ملک خود را در ازای دریافت مبلغی (اجاره بها) به طرف دیگر (مستاجر) واگذار می‌کند.

تنظیم قرارداد اجاره ملک دارای نکات و ظرافت‌های حقوقی زیادی است که عدم توجه به آنها می‌تواند موجب بروز اختلافات و مشکلات بین موجر و مستاجر شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود تنظیم قرارداد اجاره ملک توسط یک وکیل ملکی مجرب انجام شود.

مزایا و ضرورت تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی دارای مزایای متعددی است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• صحت و اعتبار قرارداد: وکیل ملکی با دانش و تجربه خود می‌تواند قراردادی را تنظیم کند که از لحاظ قانونی صحیح و معتبر باشد. این امر از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری می‌کند.
• رعایت حقوق طرفین: وکیل ملکی با توجه به شرایط و خواسته های هر یک از طرفین قرارداد، تلاش می کند تا حقوق آنها را به طور کامل رعایت کند. این امر موجب می شود تا طرفین قرارداد از لحاظ قانونی و مالی در امان باشند.
• پیشگیری از بروز اختلافات: وکیل ملکی با پیش بینی شرایط احتمالی و درج آنها در قرارداد، از بروز اختلافات بین موجر و مستاجر جلوگیری می کند. این امر از بروز مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری می کند.
• تضمین اجرای قرارداد: وکیل ملکی با پیگیری های لازم، تلاش می کند تا قرارداد به طور کامل اجرا شود. این امر از بروز مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری می کند.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

در هنگام تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی، باید به نکات مهم زیر توجه شود:

• تعیین مشخصات طرفین قرارداد: باید مشخصات کامل موجر و مستاجر، از جمله نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و کد پستی در قرارداد ذکر شود.
• تعیین موضوع قرارداد: باید مشخص شود که موضوع قرارداد اجاره چه ملکی است. باید مشخصات کامل ملک، از جمله نوع ملک، نشانی، مساحت، تعداد اتاق ها و امکانات آن در قرارداد ذکر شود.
• تعیین مدت قرارداد: باید مدت قرارداد به طور دقیق تعیین شود. در صورت عدم تعیین مدت قرارداد، قرارداد اجاره به صورت یک ساله تلقی می شود.
• تعیین مبلغ اجاره بها: باید مبلغ اجاره بها به طور دقیق تعیین شود. همچنین باید نحوه پرداخت اجاره بها، از جمله تاریخ پرداخت و نحوه پرداخت مشخص شود.
• تعیین تعهدات موجر: باید تعهدات موجر، از جمله تسلیم ملک به مستاجر در وضعیت مناسب، انجام تعمیرات اساسی و پرداخت هزینه های مشترک، در قرارداد ذکر شود.
• تعیین تعهدات مستاجر: باید تعهدات مستاجر، از جمله پرداخت اجاره بها در موعد مقرر، استفاده صحیح از ملک و پرداخت هزینه های مشترک، در قرارداد ذکر شود.
• تعیین موارد فسخ قرارداد: باید موارد فسخ قرارداد، از جمله عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، تخریب ملک توسط مستاجر و غیره، در قرارداد ذکر شود.

علاوه بر نکات فوق، ممکن است موارد دیگری نیز در قرارداد اجاره ذکر شود که به شرایط و خواسته های طرفین بستگی دارد. در هر صورت، تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند تا قراردادی جامع و کامل تنظیم کنید که از لحاظ قانونی و مالی از شما محافظت کند.

نکته: ثبت قرارداد اجاره‌خانه رایگان شد

🔹در مرحله اول راه‌اندازی سامانۀ املاک و مستغلات صاحب‌خانه‌ها و مستأجران می‌توانند قرارداد اجارۀ خود را بدون مراجعه به بنگاه‌ها به‌طور آنلاین ثبت کنند و بدون پرداخت پول کد رهگیری بگیرند.

🔹البته فعلا قراردادهای یک‌به‌یک قابل ثبت است؛ یعنی اجارۀ شش‌دانگِ ملک به یک نفر.

برای ثبت رایگان قرارداد اجاره‌خانه باید به amlak.mrud.ir مراجعه کنید.

نتیجه گیری

تنظیم قرارداد اجاره ملک یک امر مهم و حساس است که باید با دقت و توجه انجام شود. تنظیم قرارداد اجاره توسط یک وکیل ملکی مجرب می تواند به شما کمک کند تا از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.