یک وکیل عالی برای ملک فردی است که باتجربه، دانا و حسن خلق و حسن نیت داشته باشد. یک وکیل موفق فردی است که ناامید نشود و در برابر مشکلات و چالش های پرونده ملکی خود صبور بماند. زیرا در این صورت است که به خوبی می تواند مسائل را تحلیل کند و مواردی که برای اثبات پرونده نیاز است به خصوص ادله را جمع آوری کند.
بهترین وکیل ملکی کسی است که برای تحقق حقوق موکلش تلاش کند و از ضایع شدن حقوق موکل خود جلوگیری کند. یکی از ویژگی های بهترین وکیل ملکی این است که دانش حقوقی و تسلط بالایی در مسائل ثبتی و ملکی و مسائلی که مربوط به املاک است، داشته باشد.
وکیل ملکی خوب وکیلی است که بتواند ماهرانه لایحه نویسی و دفاع کند و باید به تمامی قوانین و مقررات مربوط به آن، رویه قضایی و رویه مرسوم در دادگاه و آراء وحدت آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند به نحو احسنت دفاع کند.
وکیل ملکی کیست؟ به طور خلاصه وکیلی که به تمامی قوانین مربوط به ثبت و املاک آگاه باشد. دانش و مهارت خوبی برای لایحه نویسی و دفاع از موکل خود را داشته باشد و در نهایت بدون ناامیدی و تسلط بالا برای گرفتن حقوق موکلش و ضایع نشدن حقوق آن نهایت تلاش خود را بکند.
برای مثال تصور کنید که شاکی در تهران است و دعوا بر سر ملکی در جنوب می باشد و متهم ساکن شمال است، حال از خود بپرسید کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد؟ بهترین کار برای حل پرونده های حقوقی در تهران مراجعه به وکیل ملک و املاک در تهران است، چرا که با این وجود افراد می توانند بدون ریسک در دادگاه حضور پیدا کنند و نگران ضایع شدن یا پایمال شدن حق خود نباشند.
اقسام دعاوی ملکی چیست؟ به طور کل اگر بخواهیم دعاوی ملکی را تقسیم بندی کنیم، منظورمان دعاوی ملکی حقوق و کیفری می باشند که مرتبط به موضوع املاک هستند. دعاوی ملکی انواع گوناگونی دارند که شامل دعاوی ملکی حقوق، کیفری و ثبتی می شود.
برخی از دعاوی مربوط به نقض عهد یا عدم انجام تعهد و تکلیفی که در قرارداد ثبت شده است، می باشد و برخی موارد دیگر امکان دارد که یکی از طرفین نسبت به مال دیگری با سوء نیت عمل مجرمانه ای را مرتکب شود. در نهایت ممکن است که مربوط به رعایت نشدن قوانین ثبت املاک باشد.
این دعاوی آن دسته از دعاوی ملکی هستند که بیشترین پرونده های حقوقی را درد دادگاه مختص خود قرار داده اند. برای حل اختلاف و رسیدگی به پرونده های ملکی حقوقی، قانون و تبصره های مختلف برای موقعیت های مختلف پیش بینی شده است.
اساسا حکم هر دادگاهی بر اساس دانش قاضی درباره قوانین و دانش مربوط به تجربه قاضی داده می شود. به همین دلیل است که باید افراد درباره پرونده های خود حتما به وکیل ملکی خوب مراجعه کنید.
از مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی می توان به مواردی همچون دعاوی الزم به تحویل ملک، خلع ید، الزام تنظیم سند رسمی، رفع تصور عدوانی، درخواست مطالبه سرقفلی، دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فرد دیگری، ابطال قرارداد و الزام به دریافت پایان کار اشاره کرد.
دعاوی ملکی هستند که می شود گفت در دل دعاوب ملکی حقوقی جای دارند. اما دلیل آن که از دعاوی ملکی حقوقی جدا شده اند، تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیتی که آن ها دارند، می باشد. انواع دعاوی ملکی ثبتی برای برطرف شدن مشکلات و یا مسائل ثانویه که در مفاد سند ملک، روند کار و یا پس از عقد قرارداد و همچنین خرید و فروش ملک ها می باشد.
از موارد مهم دعاوی ملکی ثبتی می توان به مواردی مثل دعاوی افراز ملک، توقیف عملیات اجرایی، اجرائیه ثبتی املاک مرتبط، ابطال سند، ابطال مراحل ثبتی و ابطال سند مالکیت معارض اشاره کرد.
در دعاوی ملکی کیفری بیشتر مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، کلاهبرداری ملکی و ارتکاب جرم می باشد. نکته حائز اهمیت در دعاوی ملکی کیفری این است که اظهار عدم اطلاع، اشتباه، سوتفاهم، سهل انگاری و مواردی این چنینی وارد نبوده است و مورد قبول قاضی نمی باشد. پرونده های دعوای ملکی کیفری با شکایت مدعی العموم و یا شکایت شاکی خصوصی از فرد مجرم ایجاد می شود. ماهیت انواع دعاوی ملکی کیفری را می توانیم سودجویی، کلاهبرداری و...نام ببریم.
از مهم ترین دعاوی ملکی کیفری می توان به املاک و مسکن، خیانت در امانت، استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی، خرید و فروش و معامله معارض، انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر و استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی اشاره کرد. بهترین کاری که یک فرد در دعاوی ملکی چه کیفری چه حقوقی و چه ثبت می تواند انجام دهد، انتخاب یک وکیل مجرب و ماهر است که بتواند در چنین مواردی به خوبی از او دفاع و به او کمک کند.
در آیدت،
فایل‌های
خود را به فروش بگذارید و یا
مقالات‌تان
را منتشر کنید👋
پاسخ ها